Pytanie:

Z przedstawionego przez Syndyka stanu faktycznego wynika, że Pan X nabył w dniach: 06.09.1999 r., 08.09.1999 r., 09.09.1999 r., 29.12.1999 r., 12.01.2000r., 19.01.2000 r. i 23.06.2000 r. nieruchomości gruntowe o łącznej powierzchni 6,4942 ha. Powyższe nieruchomości stanowiły majątek osobisty, nie związany z prowadzoną przez ww. działalnością gospodarczą. W związku z ogłoszeniem upadłości wobec Pana X prowadzącego działalność gospodarczą, powyższe nieruchomości zostały zaliczone do masy upadłości, która służy zaspokojeniu wierzycieli upadłego. Przedmiotowe nieruchomości zostały sprzedane w dniach: - 21.02.2006 r. - 06.03.2006 r. W związku z powyższym Syndyk zwraca się z zapytaniem czy przychód ze sprzedaży powyższych nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłami przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.
Powyższych przepisów nie stosuje się do odpłatnego zbycia praw majątkowych lub rzeczy będących składnikami majątku związanymi z działalnością gospodarczą, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1, nawet jeżeli przed zbyciem zostały wycofane z działalności gospodarczej (art. 10 ust. 2 pkt 3).

W myśl art. 14 ust. 2 pkt 1 ww. ustawy przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej składników majątku będących:
a) środkami trwałymi,
b) składnikami majątku, o których mowa w art. 22d ust. 1, z wyłączeniem składników,których wartość początkowa ustalona zgodnie z art. 22g nie przekracza 1.500 zł,
c) wartościami niematerialnymi i prawnymi
- ujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, w tym także przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wymienionych w lit. b), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego lub udziału w takim prawie nieujętych w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem ust. 2c.
Cytowany wyżej przepis art. 14 ust. 2 pkt 1 dotyczy majątku związanego z wykonywaną działalnością gospodarczą.

Ponieważ jak wynika z przedstawionego przez Syndyka stanu faktycznego sprzedaż przedmiotowych nieruchomości gruntowych nastąpiła po upływie pięciu lat od dnia ich nabycia i dotyczyła nieruchomości stanowiących majątek osobisty upadłego nie związany z prowadzoną działalnością gospodarczą, w związku z powyższym, przychód ze sprzedaży przedmiotowych nieruchomości gruntowych nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.