Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
Pobierz program Interpretacje Podatkowe, natychmiastowe przeszukiwanie pełnego zbioru ponad 141 tysięcy interpretacji na Twoim komputerze.
Również bez połączenia z Internetem.
Postanowienie w sprawie interpretacji prawa podatkowego, sygnatura: 1426/US300/AN/415-3/06
|
Autor: Urząd Skarbowy w Siedlcach
|
|
Słowa kluczowe: lokal mieszkalny, sprzedaż nieruchomości, Unia Europejska (Wspólnota Europejska), zwolnienia podatkowe
|
|
Data: 2006-01-10 |
|
Pytanie:
Chcielibyśmy sprzedać mieszkanie zakupione w maju 2000r. ( podpisanie aktu notarialnego nastąpiło w 2001r. ) i przeznaczyć uzyskane w ten sposób środki finansowe na zakup mieszkania w Wielkiej Brytanii. Czy w związku z powyższym jesteśmy zwolnieni z zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego?
P O S T A N O W I E N I E Na podstawie art. 14a § 1, § 3 i § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) w związku ze złożonym przez Pana M. wnioskiem z dnia 02-12-2005r. w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego - Naczelnik Urzędu Skarbowego w Siedlcach uznaje stanowisko wnioskodawcy, iż nabycie mieszkania w kraju członkowskim Unii Europejskiej, które zaspakaja potrzeby mieszkaniowe jest podstawą do zwolnienia z zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego, za nieprawidłowe. U Z A S A D N I E N I E Zgodnie z przedstawionym w powyższym wniosku stanem faktycznym, podatnik chce dokonać zbycia posiadanego w Polsce lokalu mieszkalnego i przeznaczyć uzyskane z tego tytułu środki na zakup mieszkania w kraju członkowskim Unii Europejskiej, a dokładniej w Wielkiej Brytanii. Zdaniem podatnika zaspakaja to potrzeby mieszkaniowe i stanowi podstawę do zwolnienia z zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego w równym stopniu jak kupno mieszkania w Polsce. Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów lub innych rzeczy - jeżeli odpłatne zbycie nie występuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Jak wynika z pisma podatnik nabył w roku 2001 spółdzielcze własnościowe mieszkanie w Warszawie i nosi się z zamiarem zbycia tegoż lokalu. Zbycie ww. lokalu w 2006 roku i uzyskany z tego tytułu przychód będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym. Podatek ten jest płatny, zgodnie z art. 28 ust. 2 ww. ustawy bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika. Zasada ta nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c, którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit.a) lub lit. e). W świetle przepisów art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) cytowanej wyżej ustawy przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych wolne są od podatku w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej: - budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
- spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
- gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
- na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych również na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
- na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
Ponadto przychód ten może być, zgodnie z ww. art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) wydatkowany w części, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów. Reasumując - zwolnienie z zapłaty 10% zryczałtowanego podatku będzie przysługiwało w przypadku spełnienia jednego z ww. warunków i wyłącznie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej. W tym stanie faktycznym i prawnym stanowisko zawarte we wniosku należało uznać za nieprawidłowe. Powyższa interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.
|
|
2006-01-10
|
|
