Pytanie:

Czy zakup działki z przychodu uzyskanego ze sprzedaży lokalu mieszkalnego, znajdującej się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo-rekreacyjną spełni warunki określone w art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit.g) ustawy o PDOF?

W dniu 21.09.2005r. wpłynął do tutejszego organu podatkowego wniosek w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w dniu 18 grudnia 2003r. aktem notarialnym sprzedał Pan swoje mieszkanie w Warszawie, a 30 grudnia 2003r. złożył w tutejszym organie podatkowym oświadczenie, w którym zobowiązał się, iż w okresie dwóch lat kwotę uzyskaną ze sprzedaży tego mieszkania wydatkuje na poprawę swoich warunków mieszkaniowych.

Jest Pan zainteresowany zakupem działki w miejscowości X, gmina XY, na której chciałby Pan wybudować całoroczny domek jednorodzinny.

Według Wypisu z miejscowego Planu Zagospodarowania Gminy XY z dnia 07.09.2005r. Nr PI.7327/394/05 działka znajduje się na terenie przeznaczonym pod zabudowę mieszkaniowo ? rekreacyjną, nie jest natomiast opisana jako działka budowlana.

Zdaniem Pana zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. a lub e ustawy z dnia 26 lipca 1999r. o podatku dochodowy od osób fizycznych koszty zakupu działki w miejscowości X, gmina XY (przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniowo- rekreacyjną ) można odliczyć od kwoty uzyskanej ze sprzedaży , ponieważ według uzyskanej informacji w Urzędzie Gminy XY jak również w Wydziale Geodezji, Kartografii i Gospodarki Nieruchomościami, Starostwa Powiatu Grodzkiego, na terenie przedmiotowej działki można wybudować całoroczny budynek mieszkalny.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Ursynów dokonując oceny stanu faktycznego i stanowiska wnioskodawcy przedstawionego we wniosku w świetle obowiązujących przepisów prawa podatkowego stwierdza co następuje:

Zgodnie z zapisem art. 21. ust. 1 pkt 32 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży między innymi na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego.

Z powyższego wynika, iż zwolniony od opodatkowania 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego.

A zatem stanowisko Pana wyrażone we wniosku jest nieprawidłowe.

Powyższa interpretacja odnosi się jedynie do stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.