Pytanie:

1. Czy przyjęte przez podatniczkę składowe wchodzące w przychód ewidencjonowany są właściwe ? 2. Jeśli powinny tu również zostać zaliczone opłaty za media regulowane w oparciu o odczyty liczników - czy należy je uznać wobec tego za pieniądze i wartości pieniężne pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym ? Czy też może za świadczenia otrzymane w naturze i inne nieodpłatne świadczenia z tytułu umowy najmu ? 3. Czy wpływ na ewentualne zaliczenie bądź też nie, opłat licznikowych do przychodów ewidencjonowanych ma fakt regulowania ich przez najemcę bądź też wynajmującego ?

W odpowiedzi na Pani pismo dot. opodatkowania przychodów z najmu Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Kielcach wyjaśnia, co następuje.

W stanie prawnym obowiązującym od 1 stycznia 2003 r., w myśl art. 6 ust. 1a ustawy z dnia 20 listopada 1998 roku o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. z 1998 r. Nr 144, poz. 930 ze zmianami) opodatkowaniu ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych podlegają również otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze.

Z cytowanego wyżej artykułu wynika, że przychód powstaje w momencie faktycznego otrzymania należności z tytułu najmu albo postawienia ich do dyspozycji wynajmującego, co oznacza, że jeśli lokator nie zapłaci należności w terminie w danym miesiącu czy roku, przychód z najmu nie powstanie.

Przychodem z najmu jest wartość czynszu określona w umowie najmu zawartej pomiędzy stronami.

Jeżeli z umowy wynika, że najemca zobowiązany jest do ponoszenia opłat związanych z wynajmowanym lokalem, takich jak: czynsz uiszczany zarządcy budynku, abonament za istniejące w tym lokalu media oraz inne opłaty ustalone ryczałtowo, jak również opłaty za rozmowy telefoniczne przeprowadzane z aparatu zainstalowanego w wynajmowanym lokalu, za wodę, energię elektryczną oraz gaz zużyte na potrzeby najemcy w ilości wynikającej ze wskazań liczników, wówczas wydatki związane z przedmiotem najmu ponoszone przez najemcę nie będą przychodem z najmu wynajmującego.

Opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń" i nie będą również składnikiem przychodu osiąganego z najmu przez wynajmującego.