Pytanie:

Czy przychody z najmu nieruchomości stanowiącej majątek wspólny małżonków można opodatkować w ramach pozarolniczej działalności gospodarczej, po zarejestrowaniu przez jednego z małżonków działalności sklasyfikowanej wg PKD:70.20.Z - Wynajem nieruchomości na własny rachunek?

Na podstawie art. 216 i art. 14a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lubartowie informuje, że stanowisko zawarte we wniosku złożonym dnia 8 sierpnia 2005r. o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w Pana indywidualnej sprawie jest prawidłowe.

W dniu 8 sierpnia 2005 roku złożył Pan wspólnie z żoną wniosek o udzielenie interpretacji do zakresu i sposobu zastosowania prawa przepisów podatkowego. W sprawie dotyczącej żony wydano odrębne postanowienie. We wniosku przedstawili Państwo następujący problem:

Obecnie, wspólnie z małżonką, jest Pan podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu osiągania przychodów z najmu nieruchomości stanowiącej majątek objęty ustawową wspólnością małżeńską. W ciągu roku zamierza Pan rozpocząć działalność gospodarczą wg klasyfikacji PKD:70.20.Z - Wynajem nieruchomości na własny rachunek.

Stoi Pan na stanowisku, że po zarejestrowaniu działalności gospodarczej, a przed osiągnięciem przychodu z tej działalności (od całości wartości wynajmu nieruchomości) złoży Pan oświadczenie o wyborze formy opodatkowania, zaś żona od tego momentu zaniecha składania deklaracji PIT-5.

Mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny i stan prawny obowiązujący w dacie zaistnienia tego zdarzenia, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Lubartowie postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z art. 10 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) odrębnymi źródłami przychodu jest:
• pozarolnicza działalność gospodarcza,
• najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze, w tym również dzierżawa, poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą.Najem nie stanowi odrębnego źródła przychodów w przypadku, gdy prowadzony jest w ramach działalności gospodarczej.

Do działalności gospodarczej najem jest zaliczany jeżeli podatnik:

1. dokona wpisu do ewidencji działalności gospodarczej podając najem jako przedmiot tej działalności,
2. spełnia kryteria działalności gospodarczej określone w art. 5a pkt 6 ustawy o podatku dochodowym tj. prowadzi działalność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1, 2, 4-9.

Jak wynika z zapytania, aktualnie źródłem przychodu jest dla Państwa najem składników majątku nie związanych z działalnością gospodarczą. Po uruchomieniu przez Pana działalności gospodarczej polegającej na wynajmie nieruchomości na własny rachunek całość przychodów z tego tytułu powinna być opodatkowana u Pana jako osoby prowadzącej działalność gospodarczą w tym zakresie. Tym samym, stanowisko Pana o opodatkowaniu całości przychodu uzyskanego z wynajmu nieruchomości w ramach działalności gospodarczej, jest słuszne.

Interpretacja niniejsza dotyczy przedstawionego we wniosku stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej na niniejsze postanowienie służy Panu prawo złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.