Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży nieruchomości będącej środkiem trwałym - wiąże podatnika ze złożonym wcześniej oświadczeniem w trybie art. 28 uopd od osób fizycznych?

Do opisanego stanu faktycznego mają zastosowanie następujące normy prawa podatkowego wynikające z art. 10 ust 1 pkt 8, art. 14 ust 2 pkt 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) w stanie prawnym obowiązującym w roku 2003.

W myśl art. 14 ust 2 pkt 1 tej ustawy - przychodem z działalności gospodarczej są również przychody z odpłatnego zbycia składników majątku wykorzystywanego w działalności gospodarczej oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem przychodów z odpłatnego zbycia budynku mieszkalnego lub jego części, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość, gruntu albo prawa użytkowania wieczystego gruntu związanego z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej; przy określaniu wysokości przychodów przepisy ust. 1 i art. 19 stosuje się odpowiednio.

Jak wynika z powyższego przepisu ustawodawca na zasadzie wyjątku wyłączył wymienione niżej prawa majątkowe i nieruchomości z przychodów z działalności gospodarczej:
- prawo użytkowania wieczystego gruntu związanego z budynkiem lub lokalem mieszkalnym,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego oraz prawo do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,a także odpłatne zbycie nieruchomości takich jak:
- budynek mieszkalny lub jego części,
- lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość,
- grunt związany z w/w budynkiem lub lokalemRozliczeniu w ramach działalności gospodarczej podlega natomiast odpłatne zbycie wykorzystywanych w tej działalności:
- nieruchomości innych niż wyżej wymienione, w tym gruntu (za wyjątkiem związanego z budynkiem lub lokalem mieszkalnym), - spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego, prawa wieczystego użytkowania gruntu (za wyjątkiem związanego z budynkiem lub lokalem mieszkalnym),
przy czym dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości oraz praw majątkowych łączy się z pozostałymi dochodami z działalności gospodarczej bez względu na okres, jaki upłynął od ich nabycia czy wybudowania.

Z przedstawionego przez Pana we wniosku stanu faktycznego wynika, iż sprzedana przez Pana w dniu 12.12.2003 roku nieruchomość miała wyłącznie charakter niemieszkalny - a zatem, na podstawie obowiązujących przepisów sprzedaż przedmiotowej nieruchomości stanowiła przychód z działalności gospodarczej, o której mowa w art. 14 ust. 2 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W tych warunkach przepisy art. 28 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - nie mają zastosowania.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika/inkasenta/następcy prawnego podatnika/osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

Pouczenie:Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Tarnowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.