Pytanie:

Czy można opodatkować wg. zasad ogólnych dochód z najmu lokali jako dochód, o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?

W dniu 3 lutego 2005 r. do Naczelnika Urzędu Skarbowego w Grajewiewpłynęło Pani pismo zawierające pytanie, czy można opodatkować wg. zasad ogólnych, dochód z najmu, jako dochód, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podat-ku dochodowym od osób fizycznych /tj. Dz.U.z 2000 r. Nr 14, poz.176 ze zm./.

Przedstawiając stan faktyczny oświadczyła Pani, że prowadzi działalność gospodarczą polegającą na handlu w lokalu położonym w Grajewie przy ul. 22 oraz jest Pani właścicielką spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego w budynku położonym na Osiedlu. W pawilonie tym znajdują się dwa lokale użytkowe i w 1998 r. zostały wynajęte pod działalność gospodarczą.

Zarówno handel jak i wynajem powyższych lokali zostały wpisane do ewidencji działalności gospodarczej 29 października 1998 r. pod numerem 545, jako przedmiot prowadzonej przez Panią działalności gospodarczej. Ponadto, jako podatnik podatku od towarów i usług, co miesiąc wystawia Pani na czynsz za najem faktury VAT z tytułu najmu tych lokali.

Analizując przedstawiony stan faktyczny, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Grajewie stwierdził, że w świetle przepisów Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług wprowadzonej rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 18 marca 1997 r. w sprawie PKWiU /Dz.U.Nr 42,poz.264 ze zm./ i art. 659 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny /Dz.U.Nr 16, poz.93 ze zm./ możliwe jest osiąganie dochodu zarówno z najmu świadczonego w ramach działalności gospodarczej, jak i z umowy jako odrębnego źródła przychodu. Zgodnie z definicją, dla potrzeb wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycz-nych zawartą w art. 5a ust.6 tej ustawy, za pozarolniczą działalność gospodarczą uważa się działal-ność zarobkową wykonywaną w sposób zorganizowany i ciągły, prowadzoną we własnym imieniu i na własny lub cudzy rachunek, z której uzyskane przychody nie są zaliczane do innych przychodów ze źródeł wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 1,2 i 4-9.W świetle powyższego do cech działalności gospodarczej należy powtarzalność podejmowanych działań w sposób zorganizowany i ciągły.

W związku z tym, iż zgłaszając podjęcie działalności gospodarczej wskazała Pani najem wyżej opisanych lokali jako jeden z rodzajów tej działalności i spełnia on kryterium prowadzenie go w sposób ciągły i zorganizowany, należy uznać, że dochody z niego uzyskane są dochodami z działalności gospodarczej i powinny być opodatkowane na ogólnych zasadach określonych w art. 30c wyżej cytowanej ustawy zgodnie z dokonanym przez Panią wyborem sposobu opodatkowania.