Pytanie:

Opodatkowania sprzedaży nieruchomości stanowiacej prawo użytkowania wieczystego gruntu wraz z własnością budynku.

W świetle przytoczonego uregulowania przychodem z działalności gospodarczej jest odpłatne zbycie składników majątku związanych z działalnością gospodarczą ujętych w ewidencji środków trwałych, nieujętych w ewidencji środków trwałych składników o wartości do 3.500,- zł bezpośrednio zaliczonych w koszty uzyskania przychodów (z wyłączeniem składników o wartości nie przekraczającej 1.500,- zł), spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu użytkowego - o ile składniki te nie mają charakteru mieszkalnego.

Powyższe przepisy wskazują, że do przychodów z działalności gospodarczej zalicza się sprzedaż składników ujętych w ewidencji środków trwałych w rozpatrywanym przypadku ujętego w ewidencji środków trwałych - prawa użytkowania wieczystego działki (które, zgodnie z art. 22c pkt 1 nie podlega amortyzacji) oraz własności budynków znajdujących się na tej działce. Ujawnienie składnika majątkowego w ewidencji środków trwałych, poddaje ten składnik rygorom przepisów dotyczących środków trwałych.

Zawarte w art. 24 ust. 2 cyt. ustawy zasady ustalania dochodu z odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w przytoczonym wyżej art. 14 ust. 2 pkt 1, odwołują się do ewidencji środków trwałych.

Zgodnie z art.24 ust.2 pkt 1 w/w ustawy u podatników osiągających dochody z działalności gospodarczej i prowadzących księgi przychodów i rozchodów dochodem z działalności jest różnica pomiędzy przychodem w rozumieniu art.14 a kosztami uzyskania(...). Dochodem z odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art.14 ust.2 pkt1, wykorzystywanych na potrzeby działalności gospodarczej, jest przychód z odpłatnego zbycia składników majątku, o których mowa w art.14 ust.2 pkt 1 lit. b), a w pozostałych przypadkach dochodem lub stratą jest różnica między przychodem z odpłatnego zbycia a wartością początkową wykazaną w ewidencji środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z zastrzeżeniem pkt 2, powiększona o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art.22h ust.1 pkt 1, dokonanych od tych środków i wartości.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że sprzedaż środka trwałego w postaci prawa wieczystego użytkowania gruntu z prawem do położonych na nim budynków stanowi przychód z pozarolniczej działalności gospodarczej. Ponieważ, prowadzi Pan samodzielną działalność gospodarczą opodatkowaną podatkiem według 19% stawki, dochód uzyskany z odpłatnego zbycia w/w środków trwałych opodatkowuje Pan podatkiem dochodowym od osób fizycznych wg wybranej przez siebie stawki 19 % określonej w art.30c ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Biorąc pod uwagę powyższe postanawiam jak w sentencji.