Pytanie:

Czy można w ramach prowadzonej działalności gospodarczej opodatkować przychody z wynajmowanych nieruchomości zryczałtowanym podatkiem dochodowym?

Zgodnie z art. 1 pkt 2 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne (Dz. U. Nr 144 poz. 930 ze zm.) ustawa reguluje opodatkowanie przychodów osiąganych przez osoby fizyczne z tytułu umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze, jeżeli umowy te nie są zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej. Ponadto zgodnie z art. 8 ust. 1 pkt 3 lit. e w/w ustawy przepisów ustawy nie stosuje się do podatników osiągających w całości lub w części przychody z tytułu świadczenia usług wymienionych w załączniku nr 2 do ustawy. Załącznik ten zawiera wykaz usług, których świadczenie wyłącza podatnika z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, oznaczonych według Polskiej Klasyfikacji Wyrobów i Usług. Z w/w załącznika wynika, że usługi w zakresie wynajmowania nieruchomości na własny rachunek w ramach działalności gospodarczej (PKWiU grupa 70.2) są wyłączone z opodatkowania ryczałtem. Również działalność gospodarcza polegająca na usługach związanych z nieruchomościami stanowiącymi majątek własny a zaliczanymi do grupy 70.1 PKWiU wyłącza podatnika z opodatkowania ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik informuje, iż od dnia uzyskania przychodu z w/w działalności, zgodnie z art. 24a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) będzie Pan zobowiązany zaprowadzić podatkową księgę przychodów i rozchodów w sposób zapewniający ustalenie dochodu (straty), podstawy opodatkowania i wysokości należnego podatku za rok podatkowy a także na podstawie art. 44 ust. 6 w/w ustawy odprowadzać zaliczki miesięczne od uzyskanego dochodu do dnia 20 każdego miesiąca za miesiąc poprzedni. Zaliczkę za grudzień, w wysokości należnej za listopad, uiszcza się w terminie do dnia 20 grudnia. W terminach płatności zaliczek podatnicy są obowiązani składać deklaracje PIT-5 o wysokości dochodu osiągniętego od początku roku.

W związku z powyższym Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków Prądnik w oparciu o przedstawiony przez Pana stan faktyczny stwierdza.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika/płatnika/następcy prawnego podatnika/ osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.

POUCZENIE:
Na powyższe postanowienie służy zgodnie z art. 236 § 2 ustawy Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Prądnik w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.