Pytanie:

Czy zapłacę podatek dochodowy lub od darowizn od zwiększenia wartości wydzierżawionej nieruchomości Spółce, która przeprowadzi w tym obiekcie inwestycje?

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Pabianicach, działając na podstawie art. 14a, § 1- 4 oraz art. 216 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.), po rozpoznaniu wniosku z dnia 14.04.2005r. (uzupełniony 07.06.2005r.)o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego uznaje za nieprawidłowe stanowisko wyrażone w złożonym wniosku.

Podatnik złożył wniosek o wydanie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. Stan faktyczny:
Podatnik jest właścicielem nieruchomości którą zamierza wydzierżawić Spółce. Chcąc zaadoptować nieruchomość na własne cele, Spółka - za zgodą wydzierżawiającego - przeprowadzi inwestycje. Poczynione nakłady nie będą zaliczone do czynszu, do którego zostanie zobowiązany dzierżawca na podstawie zawartej umowy. Zdaniem Podatnika zwiększenie wartości wydzierżawionej nieruchomości nie będzie się wiązać z obowiązkiem odprowadzenia przez niego podatku dochodowego lub podatku od darowizn.

"Zwiększenie wartości" nieruchomości może nastąpić w dwojaki sposób: poprzez zakup bądź jako przychód.

1. W świetle Kodeksu cywilnego, poniesione przez Spółkę nakłady na cudzym gruncie są jej prawem majątkowym i jako takie mogą być przedmiotem zbycia.
2. Drugi sposób - to "przychód".

Art. 11 ust. 1 ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) stanowi, iż przychodami /.../ są otrzymane lub pozostawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Dla rozstrzygnięcia sprawy istotny jest fragment przepisu, który odnosi się do otrzymanych świadczeń w naturze. Okoliczność ta ma istotne znaczenie, gdyż w powiązaniu z charakterem świadczenia dzierżawcy, polegającego na budowie budynku magazynowego, wyznacza ona moment uzyskania przychodu przez Podatnika.

W przypadku zaś, gdy świadczeniem dzierżawcy na rzecz wydzierżawiającego ma być świadczenie w postaci adaptacji istniejącego budynku biurowego, wydzierżawiający uzyskuje przychód w chwili, gdy budynek znajdzie się ponownie we władaniu wydzierżawiającego - por. wyrok NSA z dnia 05.02.1997r. (Sygn. akt SA/Sz 1191/96).

Zatem w tej sytuacji uzyskany przychód, będący wynikiem "zwiększenia wartości nieruchomości", będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.
Interpretacja niniejsza dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia opisanych przez niego zdarzeń. Interpretacja nie jest wiążąca dla Podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu zmiany lub uchylenia przepisów prawa, które były przedmiotem interpretacji.