Pytanie:

Z tyt. najmu segmentu opodatkowany jestem na zasadach ogólnych. Do miesiąca listopada 2004r najemca płacił mi czynsz, natomisat w miesiącu grudniu nie otrzymałem dochodu z w/w źródła. Czy w tej sytuacji powinienem uznać, że za miesiąc w którym nie otrzymałem zapłaty powstał u mnie przychód?

Pismem z dnia 11.01.2005r /uzupełnione w dniu 15.03.2005r/ zwrócił się Pan o udzielenie pisemnej interpretacji w sprawie stosowania przepisów z zakresu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych tj. opodatkowania dochodów osiąganych z tytułu najmu lokalu mieszkalnego.

Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, że w dniu 01.02.2004r zawarł Pan umowę najmu segmentu. Najemcą była Pani Wiesława P, która za miesiąc grudzień 2004 nie zapłaciła Panu czynszu. Z dniem 09.01.2005r w/w opuściła lokal nie regulując należności za wynajem.

W sytuacji, gdy najem nie jest przedmiotem działalności gospodarczej oraz gdy wynajmowane składniki nie są związane z prowadzona działalnością gospodarczą - wówczas stanowi on odrębne źródło przychodów. Przychodem z najmu jako odrębnego źródła są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze lub innych świadczeń. Zgodnie z art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz.U. z 2000r Nr 14 poz. 176 z późn. zm./ przychód z w/w tytułu powstaje w momencie faktycznego otrzymania /postawienia do dyspozycji przez najemcę/ zapłaty.

Reasumując jeżeli najemca nie zapłacił czynszu najmu za grudzień 2004r to nie powstał u Pana w tym okresie przychód, a wpłaconą zaliczkę za miesiąc grudzień 2004r w wysokości 326,80zł uwzględni Pan w rozliczeniu składając zeznanie PIT-36 za rok 2004.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że stanowisko zajęte przez Pana we wniosku jest prawidłowe i jednocześnie informuje, iż niniejsza interpretacja o zakresie stosowania prawa podatkowego, dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Zgodnie z art. 14 b § 1 ustawy ordynacja podatkowa udzielona interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika , inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na niniejsze postanowienie, zgodnie z art. 14 a § 4 Ordynacja podatkowa przysługuje prawo złożenia zażalenia. Zażalenie składa się do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia /art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej/ za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu Skarbowego.