Pytanie:

Czy po śmierci ojca, właściciela kamienicy przychody uzyskane z tytułu najmu od lokatorów zamieszkujących tę kamienicę winny być rozliczane. Jeżeli tak to na kim spoczywa obowiązek podatkowy rozliczania się z nich, przed wydaniem przez Sąd orzeczenia o stwierdzenie nabycia spadku?

Czy po śmierci ojca, właściciela kamienicy przychody uzyskane z tytułu najmu od lokatorów zamieszkujących tę kamienicę winny być rozliczane. Jeżeli tak to na kim spoczywa obowiązek podatkowy rozliczania się z nich, przed wydaniem przez Sąd orzeczenia o stwierdzenie nabycia spadku.

Stan faktyczny : Pan ...... był właścicielem nieruchomości położonej w ......... zabudowanej kamienicą, zamieszkałą przez lokatorów z nakazu Gminy, od których pobierał czynsz. W 2005 roku pan ..... zmarł pozostawiając po sobie testament. Z zapisu w testamencie wynika, że Pan ....... powołał do spadku swoją żonę.......oraz zobowiązał do przekazania w ciągu roku nieruchomości położonej w..... na rzecz syna . Pan .............. w Sądzie Rejonowym ..... złożył wniosek o stwierdzenie nabycia spadku po zmarłym.

Na podstawie postanowienia Sądu z dnia ....... 2005 roku spadek po zmarłym ......... nabyła w całości na podstawie testamentu żona.

W okresie po śmierci spadkodawcy, a przed wydaniem przez Sąd postanowienia o stwierdzeniu nabycia spadku, wnioskodawca Pan ......... pobierał od lokatorów czynsz z tytułu wynajmu lokalu oraz regulował należności z tytułu dostaw wody, energii itd.

Stanowisko wnioskodawcy jest następujące : Podatnik uważa, że do czasu wydania Postanowienia o stwierdzeniu praw do spadku przez Sąd Rejonowy ............, nie powinno się płacić podatku z tytułu najmu i składać deklarację PIT-5

Ocena prawna w/w stanowiska wnioskodawcy :Zgodnie z treścią art.10 ust.1 pkt.6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000 r. Nr.14, poz.176 ze zm. ) jednym ze źródeł przychodów opodatkowanych tym podatkiem jest najem, podnajem, dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze. Z kolei przepis art.11 ust.1 cytowanej ustawy wyraża generalną zasadę, że przychodami z zastrzeżeniem art.14-16, art.17 ust.1 pkt 6 i 9, art.19 i art.20 ust.3, są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Stosownie do art. 44 ust.1 pkt. 2 w/w ustawy, podatnicy osiągający dochody z najmu lub dzierżawy są obowiązani bez wezwania wpłacać w ciągu roku podatkowego zaliczki na podatek dochodowy według zasad określonych w ust.3.Terminy zapłaty zaliczek oraz składania deklaracji wg. określonego wzoru zawiera przepis art.44 ust.6 w/w ustawy.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa podatkowego fakt prowadzenia postępowania spadkowego nie zwalnia od obowiązku podatkowego w przypadku faktycznego uzyskiwania przychodów po śmierci spadkodawcy, a podatnikiem podatku dochodowego jest osoba, która uzyskuje powyższy przychód z najmu.

Ustosunkowując się do przedstawionego stanu faktycznego organ podatkowy stwierdza, że Pan jako osoba fizyczna faktycznie uzyskująca przychody z najmu nieruchomości( kamienica czynszowa) jest podatnikiem podatku dochodowego od osób fizycznych, na którym w okresie uzyskiwania przychodów z tytułu najmu ciążą obowiązki, o których mowa w w/w przepisach ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, zgodnie z art.14b § 1 ustawy Ordynacja podatkowa. Interpretacja jest wiążąca dla organów podatkowych i organów kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy, do czasu jej zmiany lub uchylenia, zgodnie z przepisami art.14b § 2 ustawy Ordynacja podatkowa.

Zgodnie z przepisami art.14a § 4 na niniejsze postanowienie służy Stronie zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa- Wola w terminie siedmiu dni od dnia doręczenia postanowienia na zasadach określonych w art.236§ 2 pkt.1 ustawy Ordynacja podatkowa.