Pytanie:
Czy przychód ze sprzedaży kilku mieszkań zlokalizowanych w nowowybudowanym budynku mieszkalnym stanowi przychód z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych czy też zbycie należy zaliczyć do przychodów z działalności gospodarczej?
POSTANOWIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawieart. 14a § 1 oraz § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. Nr 8, poz. 60 z 2005 roku ze zm.) po rozpatrzeniu wniosku z dnia 21 lipca 2005 roku uzupełnionego dnia 02.09.2005 roku (data wpływu do US) w sprawie udzielenia interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w zakresie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości stwierdza, iż przedstawione we wniosku stanowisko nie jest prawidłowe. UZASADNIENIE Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta działając na podstawie w/w przepisów w odpowiedzi na uzupełnione zapytanie doręczone do tut. Urzędu w dniu 02.09.2005 r. wyjaśnia co następuje:
Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wnioskodawca zakupił na własne nazwisko udział w nieruchomości pod budownictwo mieszkaniowe. Następnie również jako osoba prywatna wnioskodawca podpisał umowę o wykonanie inwestycji mieszkaniowej, na zakupionej nieruchomości.Jak wynika z przedłożonego zaświadczenia o zmianie wpisu do ewidencji działalności gospodarczej wnioskodawca prowadzi działalność gospodarczą w zakresie budownictwa mieszkaniowego z wyłączeniem kupna i sprzedaży nieruchomości - jako wspólnik spółki cywilnej.
Wnioskodawca wnosi o wyjaśnienie, czy przychód ze sprzedaży kilku mieszkań zlokalizowanych w nowowybudowanym budynku mieszkalnym stanowić będzie przychód z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14, poz. 176 z 2000 r. ze zm.) czy też odpłatne zbycie należy zaliczyć do przychodów z działalności gospodarczej?
Wnioskodawca stoi na stanowisku że sprzedaż mieszkań nie będzie działalnóścią gospodarczą, a uzyskane ze sprzedaży środki będą stanowić przychód z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej wyżej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wśród źródeł przychodów wymienia odpłatne zbycie między innymi nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5-ciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Zgodnie z art. 2 ustawy z dnia 2.07.2004 r. o swobodzie działalności gospodarczej (Dz. U. Nr 173, poz. 1807 z dnia 06.08.2004 r.) - działalnością gospodarczą jest zarobkowa działalność wytwórcza, budowlana, handlowa, usługowa oraz poszukiwanie, rozpoznawanie i wydobywanie kopalin ze złóż, a także działalność zawodowa wykonywana w sposób zorganizowany i ciągły.Z przedstawionego stanu faktycznego, a także załączonej do wniosku umowy zawartej w dniu 29.06.2004 r. o wykonanie inwestycji wynika, że prowadzona na Pana działce inwestycja zakończona zostanie wybudowaniem budynku wielomieszkaniowego wraz z infrastrukturą towarzyszącą, o projektowanej powierzchnia ok. 890,4 m2. W skład jej wejdzie co najmniej kilka wyodrębnionych mieszkań, które zostaną sprzedane.
Zatem budynek ten został wybudowany nie na własne potrzeby, ale w celu dalszej odsprzedaży, wydzielonych lokali mieszkalnych i osiągnięcia potencjalnego zysku.
Opisane przez wnioskodawcę okoliczności wskazują, że inwestycja z wydzielonymi mieszkaniami powstała w celu jej zbycia, a towarzyszące im okoliczności wskazują na zamiar kontynuowania tego rodzaju sprzedaży.Do istotnych cech działalności gospodarczej należy zaliczyć jej zawodowy (stały) charakter, powtarzalność podejmowanych działań, przyporządkowanie zasadzie racjonalnego gospodarowania i uczestnictwo w obrocie gospodarczym.
Zatem w ocenie tut. organu podatkowego przedstawione działania wypełniają znamiona działalności gospodarczej o której mowa w art. 2 cytowanej ustawy o swobodzie działalności gospodarczej, a przychód ze sprzedaży lokali mieszkalnych stanowić będzie źródło wymienione w art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących,
- nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.
Na dzień wydania niniejszego postanowienia wobec wnioskodawcy nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.
POUCZENIE:
Na niniejsze postanowienie przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Nowa Huta, które wnosi się w terminie 7 dni od daty jego doręczenia.Zażalenie na postanowienie organu podatkowego powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.
