Pytanie:
1. Czy w związku ze sprzedażą mieszkania ciąży na Niej obowiązek złożenia pisemnego oświadczenia dotyczącego tej transakcji w urzędzie skarbowym.
2. Czy sprzedaż ta podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym i czy w związku z tym ma znaczenie na co zostaną przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży.
3. Jakie inne niż dochodowy podatki i opłaty obowiązują przy sprzedaży mieszkania.
4. Czy podatek dochodowy to to samo co podatek od sprzedaży mieszkania.
POSTANOWIENIE Na podstawie art. 14 a, art. 217 § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997r. Ordynacja podatkowa ( Dz. U. z 2005r. Nr 8 poz.60 ) Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany uznaje za prawidłowe, stanowisko Strony przedstawione we wniosku o pisemną interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ). UZASADNIENIEPismem z dnia 14.06.2005r. zwróciła się Pani na podstawie art. 14 a ustawy Ordynacja podatkowa o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego w Pani indywidualnej sprawie, w której nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa ani też postępowanie przed sądem administracyjnym, w związku z zamiarem dokonania odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego .Stan faktyczny:
Wnioskodawca w roku 2005 zamierza sprzedać lokal mieszkalny nabyty w dniu 30 grudnia 1991r. w drodze spadku.
Nabycie spadku zostało warunkowo zwolnione z opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn ? warunkiem było zamieszkiwanie przez spadkobiercę w przedmiotowym lokalu przez okres 5 lat. Tj. do dnia 30 grudnia 1996r.
Środki, uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego będą przeznaczone w części na spłatę kredytu, zaciągniętego w roku 2004 na nabycie wspólnie z małżonkiem innego lokalu mieszkalnego, w części na wyposażenie mieszkania, a w pozostałej części na zaspokojenie innych potrzeb.
Pytania Strony:
1. Czy w związku ze sprzedażą mieszkania ciąży na Niej obowiązek złożenia pisemnego oświadczenia dotyczącego tej transakcji w urzędzie skarbowym.
2. Czy sprzedaż ta podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym i czy w związku z tym ma znaczenie na co zostaną przeznaczone środki uzyskane ze sprzedaży.
3. Jakie inne niż dochodowy podatki i opłaty obowiązują przy sprzedaży mieszkania.
4. Czy podatek dochodowy to to samo co podatek od sprzedaży mieszkania.
Stanowisko Strony:
Sprzedaż mieszkania nabytego w drodze spadku, która nastąpi po upływie 13 lat od dnia jego nabycia, nie spowoduje utraty prawa do zwolnienia z podatku od spadków i darowizn, do którego Strona nabyła prawo na mocy przepisu art. 16 ustawy z dnia 28.07.1983r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U.Nr.45 z 1983r. poz.207 ze zm.).
Jednocześnie sprzedaż ta nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym na podstawie przepisu art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.
W związku z powyższym na sprzedającym nie ciąży obowiązek zawiadamiania urzędu skarbowego o dokonanej transakcji i nie ma znaczenia na co zostaną wykorzystane przez niego środki uzyskane ze sprzedaży lokalu.
Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany:
Odpłatne zbycie lokalu mieszkalnego, nabytego przez Panią w 1991r. w drodze spadku, poprzez fakt zamieszkiwania w nim powyżej 5 lat nie spowoduje utraty prawa do ulgi w podatku od spadków i darowizn, bowiem zostały spełnione warunki wynikające z przepisów art. 16 ustawy z 28.07.1983r. o podatku od spadków i darowizn ( Dz.U. z 1983r. Nr 45 poz. 207 ze zm.)
Natomiast odpłatne zbycie :
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego /.../
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
- dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego w którym nastąpiło nabycie w myśl art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26.07.1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm. ) stanowi źródło przychodów, opodatkowane na zasadach określonych w art. 28 w/w ustawy zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym.
Jednakże, zgodnie z przepisem art. 21 ust. 1 pkt. 32 lit. d) w/w ustawy , przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a) - c) są wolne w całości od podatku dochodowego ? jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.
Zatem na mocy wyżej powołanego przepisu jest Pani zwolniona z obowiązku zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania.
Nie ciąży na Pani tym samym wynikający z przepisu art.28 w/w ustawy obowiązek złożenia stosownego oświadczenia w urzędzie skarbowym.
Uzyskany z tej sprzedaży przychód przeznaczy Pani zatem zgodnie z własnymi potrzebami.
Sama transakcja kupna ? sprzedaży lokalu mieszkalnego podlega opodatkowaniu podatkiem od czynności ? cywilnoprawnych, unormowanym przepisami ustawy z dnia 09.09.2000r. o podatku od czynności cywilnoprawnych ( Dz. U. z 2000r. Nr 86 poz. 959 ze zm.).
Umowa kupna ? sprzedaży lokalu, winna być zawarta w formie aktu notarialnego i notariusz przy sporządzaniu aktu jako płatnik podatku od czynności cywilnoprawnych oblicza i pobiera podatek.
Powyższa interpretacja dotyczy przedstawionego przez Pana stanu faktycznego i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.
Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej ? do czasu jej zmiany lub uchylenia.
Zgodnie z art. 236 ustawy Ordynacja podatkowa, od niniejszego postanowienia służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa-Bielany, w terminie 7 dni od daty jej doręczenia.
