Pytanie:

Prośba o wyjaśnienie zasad opodatkowania dochodów z tytułu najmu na gruncie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza działając na zasadzie art. 14a ustawy z dnia 29.08.1997 r. (Dz. U. nr 137 ze zm.) w odpowiedzi na Pana pismo z dnia 06.12.2004 r. informuje, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest najem, podnajem, dzierżawa.
Art. 9 ust. 2 wyżej cytowanej ustawy, mówi iż dochodem ze źródła przychodów jest nadwyżka sumy przychodów z tego źródła nad kosztami ich uzyskania osiągnięta w roku podatkowym.
Kosztami uzyskania przychodu z poszczególnego źródła w/g art. 22 ust. 1 w/w ustawy są wszelkie koszty poniesione w celu osiągnięcia przychodów, z wyjątkiem kosztów wymienionych w art. 23.

Z opisanej przez Pana sytuacji wynika, iż zarządca nieruchomości winien Panu przekazać na zakończenie każdego miesiąca informację o wysokości uzyskanego przychodu i poniesionych kosztach z całej kamienicy (lub z części udziału przypadającego na Pana) celem wyliczenia dochodu i złożenia deklaracji na zaliczki miesięczne na podatek dochodowy PIT-5 za poszczególne m-ce.

Zatem dochodem do opodatkowania podatkiem dochodowym z tytułu najmu jest dla Pana wyliczenie różnicą pomiędzy przypadającym na Pana w udziale przychodem a poniesionymi kosztami.