|
Chcesz odszukać potrzebne Ci informacje z zakresu stosowania prawa podatkowego
szybciej, wygodniej i pewniej, bez reklam?
|
||||||||||
| Słowa kluczowe: nieruchomości, rok podatkowy, sprzedaż nieruchomości, umowa darowizny, umowa dożywocia, zniesienie współwłasności, zwolnienie | |
| Data: 2010-10-14 | |
 Istota interpretacji:Jeżeli podatnik (wnioskodawca) sprzeda nabytą po zniesieniu współwłasności nieruchomość po 1 stycznia 2011 roku, to czy będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego? Od którego momentu rozpoczyna się bieg terminu 5 lat? Czy od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zawarcie umów dożywocia i darowizny na mocy których nabyto udziały w nieruchomości wspólnej, czyli od końca 2005 roku, czy też od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zniesienie współwłasności tj. od końca 2009 roku?W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe. Wnioskodawca oraz jego małżonka w dniu 19 kwietnia 2005 roku na mocy umowy dożywocia nabyli do wspólnego majątku od Marianny T. #190; udziału w zabudowanej działce o numerze 108/2 powierzchni 2 ha 69 arów oraz na podstawie umowy darowizny zawartej w tym samym dniu i tym samym aktem notarialnym nabyli #190; udziału w działce o numerze 99 i #190; udziału w działce o numerze 117 o łącznej powierzchni 2 ha 30 arów. Następnie współwłaściciele podzielili swoje nieruchomości w ten sposób, iż:
Umową z dnia 5 maja 2009 roku dotychczasowi współwłaściciele przedmiotowych nieruchomości dokonali częściowego zniesienia współwłasności w ten sposób, iż Wnioskodawca wraz ze swoją małżonką nabyli na wyłączność własność zabudowaną działkę o numerze 108/3 oraz niezabudowane działki o numerach: 108/4, 108/9, 108/10, 108/11, 108/12, 108/13, 108/14, 108/15, 108/16, 108/17, 108/18, 108/19, 108/20, 99/3, 99/5, 117/1, 117/2 117/5, 117/6, 117/7, 117/9 o łącznej powierzchni 32 314 m #178; położone we wsi D. w gminie G. Częściowe zniesienie współwłasności nastąpiło bez spłat i dopłat. Nabyty w wyniku zniesienia współwłasności udział mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom w rzeczy wspólnej i nie uległ powiększeniu. W związku z powyższym zadano następujące pytania. Jeżeli podatnik (wnioskodawca) sprzeda nabytą po zniesieniu współwłasności nieruchomość po 1 stycznia 2011 roku, to czy będzie mógł skorzystać ze zwolnienia z podatku dochodowego... Od którego momentu rozpoczyna się bieg terminu 5 lat... Czy od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zawarcie umów dożywocia i darowizny na mocy których nabyto udziały w nieruchomości wspólnej, czyli od końca 2005 roku, czy też od końca roku podatkowego w którym nastąpiło zniesienie współwłasności tj. od końca 2009 roku... W opinii Wnioskodawcy zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych źródłami przychodów jest odpłatne zbycie, nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Zdaniem podatnika, zniesienie współwłasności nie stanowi nabycia rzeczy w znaczeniu powołanego art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, jeżeli nabyty w wyniku zniesienia współwłasności rzeczy wspólnej udział mieści się w ramach udziału jaki przypadał byłym współwłaścicielom przed zniesieniem współwłasności i odbył się bez spłat i dopłat. Na potwierdzenie własnego stanowiska Wnioskodawca powołuje się na interpretację wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach Nr IBPBII/2/4I5-1223/HS z dnia 5 marca 2010 roku oraz indywidualną interpretację podatkowa wydaną przez Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach Nr IBPBII/2/415-802/09/CJS z dnia 26 października 2009 roku. W związku z powyższym termin okres 5 letni powinien być liczony od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło nabycie udziałów w wspólnej nieruchomości tj. od końca 2005 roku. Sprzedaż nieruchomości po dniu 1 stycznia 2011 roku będzie zwolniona od podatku dochodowego od osób fizycznych. W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe. Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy. Ponadto z uwagi na fakt, iż Wnioskodawca opłacił wniosek o wydanie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w kwocie 45 zł w dniu 04.08.2010 r., natomiast opłata winna być uiszczona w kwocie 40 zł, tj. w wysokości odpowiadającej jednemu stanowi faktycznemu w związku z czym różnica w kwocie 5 zł zostanie zwrócona, zgodnie z art. 14f § 2a ustawy Ordynacja podatkowa, na wskazany rachunek bankowy. Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji. Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy). Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1Maja 10, 09-402 Płock. Referencje |
|
| 2010-10-14 |