Istota interpretacji:

Opodatkowanie sprzedaży lokalu mieszkalnego po upływie 5 lat.

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. jedn. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770 ze zm.) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 20 lipca 2009 r. (data wpływu 31 lipca 2009 r.), o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego -jest prawidłowe.

W dniu 31 lipca 2009 r. został złożony ww. wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące zdarzenie przyszłe.

W dniu 10 września 1993 r. aktem notarialnym został zakupiony od Urzędu Gminy lokal mieszkalny obejmujący trzy pokoje, dwie kuchnie, dwie łazienki i przedpokój o łącznej powierzchni 57,98 m2. Mieszkanie to stanowią dwa odrębne lokale usytuowane w przeciwnych końcach korytarza na które utworzono jedną księgę wieczystą. W chwili obecnej na podstawie zaświadczenia z dnia 23 lutego 2009 wydanego przez Prezydenta Miasta, Wydział Urbanistyki i Architektury zamierza Pani uzyskać na każde z tych lokali oddzielny akt notarialny i numer księgi wieczystej.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Czy w przypadku sprzedaży jednego z dwóch lokali datą stwierdzającą nabycie nieruchomości będzie data 10 września 1993 r. czy data podpisania nowego aktu notarialnego i założenia nowej księgi wieczystej...
2. Czy w związku z tym będzie Pani obowiązana do zapłacenia podatku dochodowego od sprzedaży lokalu przed pływem 5 lat od daty podpisania nowych aktów notarialnych...

Zdaniem Wnioskodawczyni, podpisanie nowych aktów notarialnych przynależnych do każdego z lokali mieszkalnych, to uzgodnienie z rzeczywistym stanem prawnym, a nie data nabycia wyżej wymienionych lokali. W związku z tym Wnioskodawczyni uważa, iż w przypadku sprzedaży jednego z tych lokali, datą nabycia dla tego lokalu będzie data wynikająca z aktu notarialnego tj. 10 września 1993 r.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawczyni w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

W myśl art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. jedn. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 m.in.:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów.

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Jak wynika z przedstawionego we wniosku zdarzenia przyszłego w 1993 r. zakupiła Pani lokal mieszkalny obejmujący trzy pokoje, dwie kuchnie, dwie łazienki i przedpokój o łącznej powierzchni 57,98 m2. Mieszkanie to stanowią dwa odrębne lokale usytuowane w przeciwnych końcach korytarza na które utworzono jedną księgę wieczystą o numerze. W chwili obecnej zamierza Pani dla każdego z tych lokali utworzyć odrębną księgę wieczystą, a następnie sprzedać jeden z wyodrębnionych lokali.

Wyodrębnienie dwóch lokali mieszkalnych z dotychczas posiadanego i założenie dla każdego z nich księgi wieczystej nie będzie stanowić ich nabycia, w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Stąd czynność ta nie ma wpływu na określenie początku biegu terminu o którym mowa w tym przepisie. Zatem za datę nabycia - od której liczy się upływ 5-letniego terminu - lokalu mieszkalnego, powstałego w wyniku podziału, dokonać którego Pani zamierza należy uznać dzień 10 września 1993 r. Tym samym pięcioletni termin o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 cytowanej ustawy upłynął w Pani przypadku z końcem 1998 r.

W związku z faktem, iż ewentualna sprzedaż ww. lokalu mieszkalnego nastąpi po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jego nabycie - nie będzie stanowić źródła przychodu, o którym mowa w powołanym art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Oznacza to, że przychód uzyskany ze sprzedaży nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dniu datowania interpretacji.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.).

Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.