Istota interpretacji:

Opodatkowanie przychodu uzyskanego ze sprzedaży mieszkania nabytego w 2006 r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W dniu 04.05.1981 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymała przydział lokalu mieszkalnego na warunkach lokatorskich. Następnie w dniu 15.12.1989 r. nastąpiło przekształcenie lokalu na własnościowe.

W dniu 26.06.1997 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zostali wykreśleni z rejestru członków - Uchwała Nr ….. Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla Wnioskodawczyni i jej męża nastąpiło w dniu 21.09.1998 r.

Od Uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej zostało złożone odwołanie do sądu. Wyrokiem z dnia 10.10.2002 r. Sąd Okręgowy oddalił powództwo męża Wnioskodawczyni przeciwko spółdzielni o uchylenie uchwały.

W dniu 11.01.2006 r. zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego, została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową a Wnioskodawczynią.

W przedmiotowym lokalu Wnioskodawczyni była zameldowana od maja 1981 r. do sierpnia 2008 r.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

Ile (kwota w procentach) wyniósłby należny podatek od osób fizycznych przy obecnej sprzedaży przedmiotowego lokalu...

Zdaniem Wnioskodawczyni:

Podatek od sprzedaży przedmiotowego lokalu wyniósłby 19,70 % od wartości zbycia tego lokalu.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, ze zm.), jednym ze źródeł przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Od 01 stycznia 2007 r. zmieniły się zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości. Jednakże zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r., Nr 217, poz. 1588), do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r., stosuje się zasady określone w tej ustawie, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 01 stycznia 2007 r.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż w dniu 04.05.1981 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem otrzymała przydział lokalu mieszkalnego na warunkach lokatorskich. Następnie w dniu 15.12.1989 r. nastąpiło przekształcenie lokalu na własnościowe. W dniu 26.06.1997 r. Wnioskodawczyni wraz z mężem zostali wykreśleni z rejestru członków - Uchwała Nr 54/97 Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej. Wygaśnięcie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu dla Wnioskodawczyni i jej męża nastąpiło w dniu 21.09.1998 r.

Od Uchwały Rady Nadzorczej Spółdzielni Mieszkaniowej zostało złożone odwołanie do sądu. Wyrokiem z dnia 10.10.2002 r. sygn. akt X Sąd Okręgowy w Warszawie oddalił powództwo męża Wnioskodawczyni przeciwko spółdzielni o uchylenie uchwały.

W dniu 11.01.2006 r. zgodnie z wyrokiem Sądu Okręgowego w Warszawie Wydział III Cywilny sygn. akt Y, została zawarta umowa o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do przedmiotowego lokalu pomiędzy Spółdzielnia Mieszkaniową a Wnioskodawczynią.

W przedmiotowym lokalu Wnioskodawczyni była zameldowana od maja 1981 r. do sierpnia 2008 r.

Zgodnie z art. 24 § 1 ustawy z dnia 16 września 1982 r. Prawo spółdzielcze (t. j. Dz. U. z 2003 r. Nr 188, poz. 1848 ze zm.), spółdzielnia może rozwiązać stosunek członkostwa tylko przez wykluczenie albo wykreślenie członka.

W myśl § 2 ww. artykułu, wykluczenie członka ze spółdzielni może nastąpić w wypadku, gdy z jego winy umyślnej lub z powodu rażącego niedbalstwa dalsze pozostawanie w spółdzielni nie da się pogodzić z postanowieniami statutu spółdzielni lub dobrymi obyczajami. Statut spółdzielni określa przyczyny wykluczenia.

Natomiast w świetle § 3 art. 24 ustawy Prawo spółdzielcze, członek niewykonujący obowiązków statutowych z przyczyn przez niego niezawinionych może być wykreślony z rejestru członków spółdzielni. Przyczyny wykreślenia określa statut spółdzielni.

Biorąc pod uwagę przedstawiony we wniosku stan faktyczny, za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu należy przyjąć dzień 11.01.2006 r., t. j. dzień zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową a Wnioskodawczynią.

Wobec powyższego, do ustalenia skutków podatkowych zbycia przedmiotowego lokalu należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r.

W myśl art. 28 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł.

Zgodnie z brzmieniem art. 28 ust. 2 ww. ustawy, podatek od przychodu, o którym mowa w ust. 1, ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Stosownie do art. 28 ust. 2a tej ustawy, zasada, o której mowa w ust. 2 zdanie drugie, nie ma zastosowania do podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e).

Z treści art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ww. ustawy wynika, iż wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a:

1. w części wydatkowanej nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży:

• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, a także na nabycie gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie, prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie,
• na nabycie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej gruntu lub udziału w gruncie, prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie przeznaczonych pod budowę budynku mieszkalnego, w tym również gruntu lub udziału w gruncie albo prawa wieczystego użytkowania gruntu lub udziału w takim prawie z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego,
• na budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, remont lub modernizację własnego budynku mieszkalnego, jego części lub własnego lokalu mieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej,
• na rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację - na cele mieszkalne - własnego budynku niemieszkalnego, jego części, własnego lokalu niemieszkalnego lub własnego pomieszczenia niemieszkalnego, położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.

Natomiast art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) tej samej ustawy stanowi, że wolny od podatku dochodowego jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) w części wydatkowanej, nie później niż w okresie dwóch lat od dnia sprzedaży, na spłatę kredytu lub pożyczki, a także odsetek od kredytu lub pożyczki zaciągniętych na cele, o których mowa w lit. a), w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w tym również na spłatę kredytu lub pożyczki oraz odsetek od tego kredytu lub pożyczki zaciągniętych przed dniem uzyskania tych przychodów.

Podatnicy mają prawo do skorzystania ze zwolnienia od podatku dochodowego określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w każdym przypadku wydatkowania, w przewidzianym ustawą terminie, przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych na spłatę kredytu zaciągniętego na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) ustawy.

Powyższe oznacza, iż ze zwolnienia określonego w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. e) ustawy mają prawo korzystać m. in. podatnicy, którzy przeznaczyli przychód uzyskany z odpłatnego zbycia nieruchomości na spłatę kredytu zaciągniętego na nabycie zbytej nieruchomości, pod warunkiem, że jest to nieruchomość wymieniona w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a), a także na spłatę kredytu zaciągniętego na cele określone w tym przepisie związane ze zbytą nieruchomością.

Ważny jest moment uzyskania przychodu i poniesienia wydatku. Środki przeznaczone na spłatę kredytu muszą pochodzić ze sprzedaży nieruchomości.

Ponadto przepis art. 21 ust. 2a ww. ustawy określa, iż ust. 1 pkt 32 lit. e) nie ma zastosowania do podatników, którzy odsetki od kredytu lub pożyczki odliczali lub odliczają na podstawie art. 26 lit. b).

O prawie do zwolnienia z opodatkowania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości w części wydatkowanej na spłatę kredytu decyduje, więc cel zaciągnięcia tego kredytu oraz fakt, czy został on zaciągnięty przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości.

Zgodnie z art. 28 ust. 4 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w terminie płatności podatku podatnik jest zobowiązany złożyć deklarację według ustalonego wzoru.

Reasumując należy stwierdzić, iż za datę nabycia lokalu mieszkalnego należy uznać datę zawarcia umowy o ustanowieniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu pomiędzy Spółdzielnią a Wnioskodawczynią, co miało miejsce w dniu 11.01.2006 r. W konsekwencji jego zbycie przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie będzie stanowić źródło przychodu określone w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a uzyskany przychód będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym zgodnie z art. 28 ust. 2 tej ustawy. Zaznaczyć jednakże należy, że sprzedaż przedmiotowego lokalu może być zwolniona od 10% zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych na podstawie art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ww. ustawy, o ile w ciągu 2 lat od dnia zbycia środki uzyskane ze sprzedaży zostaną przeznaczone na ww. cele mieszkaniowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia przedstawionego w stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku, ul. 1 Maja 10, 09-402 Płock.