Istota interpretacji:

Czy uzyskany przychód (dochód) ze sprzedaży udziału w nieruchomości podlega opodatkowaniu, czy też jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawiony następujący stan faktyczny:

W grudniu 2008 roku dokonano sprzedaży udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej grunt klasy rolnej na rzecz osoby fizycznej. Odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej. Sprzedaży dokonali wszyscy współwłaściciele w zakresie posiadanych przez nich udziałów w nieruchomości. Udział będący przedmiotem sprzedaży i jednocześnie przedmiotem zapytania w niniejszej interpretacji został nabyty w drodze spadku po zmarłym w dniu 26.10.2005 roku ojcu. Stwierdzenie nabycie spadku nastąpiło w dniu 22.11.2007 r.

W związku z przeprowadzoną transakcją sprzedaży udziału w nieruchomości nastąpiła wątpliwość czy uzyskany przychód (dochód) ze sprzedaży podlega opodatkowaniu, czy też jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych.

Pismem z dnia 07.05.2009 r. Nr IPPB2/415-105/09-2/AZ wezwano Wnioskodawczynię do uzupełnienia braków formalnych wniosku.

Braki formalne wniosku zostały uzupełnione w terminie pismem z dnia 14.05.2009 r. (data nadania 18.05.2009 r., data wpływu 21.05.2009 r.)

W odpowiedzi na pismo z dnia 07.05.2009 r. Wnioskodawczyni wyjaśnia:

• wpłata dokonana na konto Izby Skarbowej w Warszawie w dn.11.02.2009 r., za wydanie interpretacji indywidualnej dotyczy Wnioskodawczyni a nie jej męża.
  
  

Wpłata została dokonana przez męża ze wspólnego konta bankowego, którego Wnioskodawczyni jest współwłaścicielką.

• Jednocześnie to wnioskodawczyni zwraca się z wnioskiem o wydanie interpretacji indywidualnej a nie mąż dokonujący wpłaty.
  
  

W związku z powyższym zadano następujące pytanie:

1. Czy uzyskany przychód (dochód) ze sprzedaży udziału w nieruchomości podlega opodatkowaniu, czy też jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych...
   
   

Zdaniem Wnioskodawcy:

W zaprezentowanym stanie taktycznym z uwagi na fakt, iż udział w nieruchomości, będący przedmiotem sprzedaży w grudniu 2008 roku, został nabyty przez podatnika w dniu 26.10.2005 roku (data śmierci spadkodawcy - zgodnie z art. 925 kodeksu cywilnego spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, natomiast zgodnie z art. 924 kodeksu cywilnego spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy) do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości stosuje się zasady określone w ustawie z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31.12.2006 r., a więc również zwolnienie określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ww. ustawy, zgodnie z którym w całości wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)—c), jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Wobec powyższego uzyskany przez podatnika przychód (dochód) ze sprzedaży udziału w nieruchomości jest wolny od podatku dochodowego od osób fizycznych.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest - z zastrzeżeniem ust. 2 - odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
  
  

Z treści cytowanego przepisu wynika, że źródłem przychodu podatnika jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie. Zatem przychód z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości lub jej części oraz udziału w nieruchomości nie podlega, w świetle ww. przepisu, opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych, jeżeli spełnione są łącznie dwa warunki:

• odpłatne zbycie nieruchomości nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej (nie stanowi przedmiotu działalności gospodarczej) oraz

• zostało dokonane po upływie pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie.
  
  

Nowe zasady opodatkowania przychodów (dochodów) z odpłatnego, zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 217, poz. 1588), mają zastosowanie do dochodów uzyskanych ze zbycia nieruchomości i praw nabytych po 1 stycznia 2007 roku.

Natomiast w przypadku opodatkowania nieruchomości i praw nabytych przed 1 stycznia 2007 r. zastosowanie znajdują przepisy ustawy przed nowelizacją.

W myśl art. 28 ust. 2 i 2a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r. - podatek od przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu i jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego właściwy według miejsca zamieszkania podatnika.

Jednakże w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych - w brzmieniu obowiązującym przed nowelizacją - wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Jak wynika z przedstawionego stanu faktycznego, nabycie udziału w nieruchomości obejmującej grunt klasy rolnej nastąpiło w drodze spadku po zmarłym w dniu 26.10.2005 r. ojcu.

Stwierdzenie nabycia spadku nastąpiło w dniu 22.11.2007 roku. W miesiącu grudniu 2008 r. dokonano na rzecz osoby fizycznej sprzedaży udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej grunt klasy rolnej. Odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonywaniu działalności gospodarczej.

Stosownie do postanowień art. 925 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku, które następuje stosownie do art. 924 tejże ustawy z chwilą śmierci spadkodawcy.

Sąd postanowieniem stwierdza jedynie fakt nabycia spadku, a nabycie spadku następuje automatycznie, z mocy ustawy. Chwila otwarcia spadku odgrywa w prawie spadkowym ważną rolę, bowiem od chwili otwarcia spadku spadkobierca może samodzielnie objąć spadek we władanie. Orzeczenie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku potwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę (art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego).

W świetle powołanych przepisów należy stwierdzić, iż nabycie w drodze spadku udziału w niezabudowanej nieruchomości gruntowej obejmującej grunt klasy rolnej, nastąpiło w 2005 r.

Ponieważ nabycie lokalu mieszkalnego nastąpiło przed 1 stycznia 2007 r. do ustalenia skutków podatkowych sprzedaży lokalu mieszkalnego należy zastosować przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 roku.

Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym do 31 grudnia 2006 r., wolne od podatku dochodowego przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a - w całości, jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Wobec powyższego, przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w przedmiotowej nieruchomości jest zwolniony z opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym, a zatem sprzedaż udziału nie spowoduje obowiązku uiszczenia zryczałtowanego podatku dochodowego.

Należy także wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej - niniejsza interpretacja jest wiążąca dla Pani, jako występującej z wnioskiem. Nie chroni natomiast pozostałych współwłaścicieli dokonujących sprzedaży udziałów w nieruchomości.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Warszawie Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Płocku ul.1-ego Maja 10, 09-402 Płock.