Istota interpretacji:

Czy Wnioskodawczyni powinna zapłacić podatek z tyt. sprzedaży lokalu mieszkalnego?

Na podstawie art. 14b § 1 i § 6 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t. j. Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zmianami) oraz § 4 rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 20 czerwca 2007 r. w sprawie upoważnienia do wydawania interpretacji przepisów prawa podatkowego (Dz. U. Nr 112, poz. 770) Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy działając w imieniu Ministra Finansów stwierdza, że stanowisko Pani, przedstawione we wniosku z dnia 10 grudnia 2008 r. (data wpływu 12 grudnia 2008 r.), uzupełnionym pismem z dnia 18 lutego 2009 r. (wpływ dnia 20 lutego 2009 r.) o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego -jest prawidłowe.

W dniu 12 grudnia 2008 roku został złożony wniosek o udzielenie pisemnej interpretacji przepisów prawa podatkowego w indywidualnej sprawie dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych w zakresie opodatkowania sprzedaży lokalu mieszkalnego.

Pismem z dnia 5 lutego 2009 r. Nr ITPB2/415-1134/08-2/IL wezwano Panią do usunięcia braków formalnych złożonego wniosku. Braki wykazane w wezwaniu uzupełniono pismem z dnia 18 lutego 2009 r.

W przedmiotowym wniosku przedstawiono następujące stan faktyczny.

Podczas trwania związku małżeńskiego, zawartego w dniu 10 września 1983 r. zostały nabyte następujące nieruchomości: lokal przy ul. S. w G., zakupiony w dniu 10 kwietnia 1995 r., lokal przy ul. U. w G., zakupiony w dniu 6 marca 1998 r., trzy działki budowlane zakupione w dniu 11 sierpnia 1995 r., lokal przy ul. L. w G. zakupiony w dniu 27 listopada 2001 r. Na podstawie aktu notarialnego w dniu 18 marca 2003 r. ustała między małżonkami wspólnota majątkowa (rozdzielność majątkowa). Następnie w dniu 17 maja 2004 r. dokonano podziału majątku, którego przedmiotem były wyłącznie wymienione nieruchomości. W wyniku podziału Pani otrzymała: lokal przy ul. S. w G., wyceniony na kwotę 130.000 zł, oraz lokal przy ul. U. w G., wyceniony na kwotę 130.000 zł. Natomiast mąż otrzymał trzy działki budowlane wycenione na kwotę 137.000 zł, oraz lokal przy ul. L. w G., wyceniony na kwotę 130.000 zł. W dniu 18 marca 2008 r. nastąpił rozwód małżonków.

W dniu 24 lipca 2008 r. sprzedała Pani byłemu mężowi lokal położony w G. przy ul. U. za kwotę 300.000 zł.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy powinna Pani zapłacić podatek dochodowy od osób fizycznych z tytułu sprzedaży lokalu mieszkalnego...

Zdaniem Wnioskodawczyni, z tytułu sprzedaży lokalu położonego w G., przy ul. U. nie wystąpi obowiązek zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, ponieważ w wyniku podziału majątku otrzymała majątek o mniejszej wartości niż mąż.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j.: Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zmianami), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy

• jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ich nabycie lub wybudowanie a w przypadku innych rzeczy pół roku licząc od końca miesiąca w którym nastąpiło nabycie.

Z analizy wniosku wynika, że nabycie przez Panią udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego nastąpiło w dniu 6 marca 1998 r. tj. w czasie trwania ustawowej wspólności majątkowej. Następnie w wyniku podziału majątku wspólnego nabyła Pani m.in. spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w G. przy ul. U. wycenionego na kwotę 130.000 zł. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż wartość udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego jaki nabyła Pani w wyniku podziału majątku wspólnego mieścił się w udziale jaki przysługiwał Pani w majątku dorobkowym małżeńskim. W tej sytuacji za datę nabycia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego należy przyjąć dzień 6 marca 1998 r. tj. dzień nabycia tego prawa przez Panią i małżonka do majątku wspólnego w czasie trwania związku małżeńskiego.

Wobec powyższego bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ww. ustawy, winien zatem być liczony od końca 1998 roku. Termin ten upłynął więc z dniem 31 grudnia 2003 r.

Reasumując, w związku z tym, iż sprzedaż spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego nastąpiła w dniu 24 lipca 2008 r. tj. po upływie pięcioletniego terminu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie stanowi ona źródła przychodu w rozumieniu ww. ustawy. W konsekwencji, nie ma Pani też obowiązku zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego.

Złożenie przez Wnioskodawcę fałszywego oświadczenia, że elementy stanu faktycznego objęte wnioskiem o wydanie interpretacji w dniu złożenia wniosku nie są przedmiotem toczącego się postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, postępowania kontrolnego organu kontroli skarbowej oraz że w tym zakresie sprawa nie została rozstrzygnięta co do jej istoty w decyzji lub postanowieniu organu podatkowego lub organu kontroli skarbowej powoduje, że niniejsza interpretacja indywidualna nie wywołuje skutków prawnych (art. 14b § 4 Ordynacji podatkowej).

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku, Al. Zwycięstwa 16/17, 80-219 Gdańsk po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Bydgoszczy Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Toruniu, ul. Św. Jakuba 20, 87-100 Toruń.