Istota interpretacji:

Czy przychód z tytułu dzierżawy gruntu Wnioskodawca powinien traktować jako przychód z działalności gospodarczej, czy jako przychód z tytułu dzierżawy, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych?

W przedmiotowym wniosku zostało przedstawione następujące zdarzenie przyszłe.

Wnioskodawca - osoba fizyczna - prowadzi działalność gospodarczą. Posiada udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu wynoszący 3/8. Udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu nie jest składnikiem majątku wykorzystywanym w działalności gospodarczej prowadzonej przez Wnioskodawcę, a opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, podatek od nieruchomości oraz inne wydatki związane z tym gruntem nie są zaliczane do kosztów uzyskania przychodu z działalności gospodarczej.

Obecnie Wnioskodawca rozważa oddanie tego gruntu w dzierżawę spółce z ograniczoną odpowiedzialnością. Najem lub dzierżawa nieruchomości nie jest przedmiotem działalności gospodarczej Wnioskodawcy.

Zgodnie z postanowieniami projektu umowy, dzierżawca zobowiązany byłby do ponoszenia opłat związanych z nieruchomością (podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu itp.) oraz płaciłby Wnioskodawcy jako wydzierżawiającemu czynsz dzierżawny.

W związku z powyższym zadano następujące pytanie w zakresie opodatkowania przychodów z tytułu dzierżawy gruntu.

Czy przychód z tytułu dzierżawy gruntu Wnioskodawca powinien traktować jako przychód z działalności gospodarczej, czy jako przychód z tytułu dzierżawy, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych...

Zdaniem Wnioskodawcy, w przedstawionej sytuacji uzyskany przychód należy zaliczyć do przychodu z tytułu dzierżawy, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Wnioskodawca podał, że zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), dzierżawa składników majątku niezwiązanych z działalnością gospodarczą stanowi odrębne źródło przychodów.

Udział w prawie wieczystego użytkowania gruntu nie jest składnikiem majątku wykorzystywanym przez Wnioskodawcę w działalności gospodarczej, a ponoszone opłaty związane z tym gruntem (podatek od nieruchomości, opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu) nie stanowią kosztów uzyskania przychodów z tego tytułu. Dodatkowo w ramach prowadzonej działalności Wnioskodawca nie zajmuje się usługami najmu lub dzierżawy nieruchomości (nie ma też takiego przedmiotu działalności wpisanego w ewidencji działalności gospodarczej).

Wobec powyższego, zdaniem Wnioskodawcy, można tego typu przychód zakwalifikować do źródła przychody z dzierżawy, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ww. ustawy i opodatkować wg zasad ogólnych (skala podatkowa) lub ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, zgodnie z art. 9a ust. 6 cyt. ustawy.

Wnioskodawca podał, że stanowisko powyższe potwierdził Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy w indywidualnej interpretacji z dnia 31 stycznia 2008 r., ITPB1/415-590/07/MM, tu cyt.:

"Z przedstawionego w piśmie stanu faktycznego wynika, iż obecnie prowadzi Pan działalność gospodarczą opodatkowaną na zasadach ogólnych (podatek opłacany jest w formie podatku liniowego) oraz zamierza Pan wynajmować lokal mieszkalny, który nie jest składnikiem działalności gospodarczej, a zakres działalności gospodarczej, którą Pan prowadzi nie obejmuje usług najmu. Wobec powyższego należy stwierdzić, że osiągane z tego tytułu przychody nie będą zaliczane do przychodów z działalności gospodarczej, o których mowa w art. 14 ust. 2 pkt 11 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, stanowić będą natomiast odrębne źródło przychodów, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych."

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko Wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego zdarzenia przyszłego uznaje się za prawidłowe.

Mając powyższe na względzie, stosownie do art. 14c § 1 Ordynacji podatkowej, odstąpiono od uzasadnienia prawnego dokonanej oceny stanowiska Wnioskodawcy.

Interpretacja dotyczy zdarzenia przyszłego przedstawionego przez Wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dniu wydania interpretacji.

Odnosząc się do powołanego przez Wnioskodawcę pisma urzędowego, tut. Organ informuje, że zostało ono wydane w indywidualnej sprawie i nie ma zastosowania ani konsekwencji wiążących w odniesieniu do żadnego innego zaistniałego stanu faktycznego czy też zdarzenia przyszłego.

Tut. Organ ponadto informuje, że w zakresie pozostałej problematyki dotyczącej podatku dochodowego od osób fizycznych (tj. powstania przychodu u wynajmującego) wniosek rozstrzygnięto interpretacją indywidualną z dnia 19 grudnia 2008 r. nr ILPB1/415-785/08-3/AG.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Poznaniu, ul. Ratajczaka 10/12, 61-815 Poznań po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002 r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Poznaniu, Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Lesznie, ul. Dekana 6, 64-100 Leszno.

Referencje