Istota interpretacji:

Czy powstanie przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu przeniesienia własności lokalu na podstawie umowy notarialnej na najemcę dawnego mieszkania zakładowego zgodnie z art. 48 ust. 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych?

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Spółdzielnia Mieszkaniowa na podstawie znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz. U. Nr 125, poz. 873) zawarła w 2007r. umowy przeniesienia własności lokali mieszkalnych na rzecz uprawnionych najemców lokali spółdzielczych, które przed przejęciem przez spółdzielnię były mieszkaniami zakładowymi. Spółdzielnia nabyła mieszkania zakładowe na podstawie umów nieodpłatnego przekazania nieruchomości. Spółdzielnia dokonała przeniesienia własności lokali na rzecz najemców, po spełnieniu przez tych najemców zobowiązań wynikających z art. 48 ustawy (w szczególności art. 48 ust. 3). Przepis art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych przewiduje, iż zwolnienie z podatku dochodowego są dochody uzyskane z tytułu zakupu zakładowych budynków mieszkalnych lub lokali mieszkalnych przez dotychczasowych najemców w wysokości odpowiadającej różnicy między ceną rynkową tych budynków lub lokali, a ceną zakupu.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

Czy przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 93 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych zwolnienie przedmiotowe dotyczy również przypadków, w których najemca spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez Spółdzielnię był mieszkaniem zakładowym, dokonuje zakupu takiego lokalu zgodnie z zasadami określonymi w art. 48 znowelizowanej ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych...

Jaką wartość mieszkania przyjąć do opodatkowania, w przypadku braku zwolnienia przedmiotowego... Wartość oszacowany przez rzeczoznawcę majątkowego czy wartość według cen średnich obowiązujących na danym terenie...

Zdaniem wnioskodawcy, jeżeli przeniesienie własności lokalu z przedstawionego stanu faktycznego, odbywa się zgodnie z zasadami zawartymi w art. 48 ust. 1, 2 i 3 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu realizacji umowy przeniesienia własności lokalu. Tym samym nie ciąży na Spółdzielni obowiązek wynikający z art. 42a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych i Spółdzielnia nie jest zobowiązana do wystawienia informacji PIT-8C.

W świetle obowiązującego stanu prawnego stanowisko wnioskodawcy w sprawie oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego uznaje się za prawidłowe.

Zasady zawierania umów przeniesienia własności takich lokali na rzecz najemców określają przepisy ustawy z dnia 15 grudnia 2000r. o spółdzielniach mieszkaniowych (t. j. Dz. U. z 2003r. Nr 119, poz. 1116 ze zm.), miedzy innymi w art. 48 ust. 1 ustawy, który stanowi, iż na pisemne żądanie najemcy spółdzielczego lokalu mieszkalnego, który przed przejęciem przez spółdzielnię mieszkaniową był mieszkaniem przedsiębiorstwa państwowego, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej, spółdzielnia jest obowiązana zawrzeć z nim umowę przeniesienia własności lokalu, po dokonaniu przez niego:

1. spłaty zadłużenia z tytułu świadczeń wynikających z umowy najmu lokalu;
   
2. wpłaty wkładu budowlanego określonego przez zarząd spółdzielni w wysokości proporcjonalnej do powierzchni użytkowej zajmowanego mieszkania wynikającej ze zwaloryzowanej ceny nabycia budynku, jeżeli spółdzielnia nabyła budynek odpłatnie.
   
   

Ponadto, jeżeli spółdzielnia mieszkaniowa nabyła mieszkanie zakładowe, o którym mowaw ust. 1, nieodpłatnie, najemca, o którym mowa w ust. 1, powinien pokryć koszty dokonanych przez spółdzielnię nakładów koniecznych przeznaczonych na utrzymanie budynku, w którym znajduje się ten lokal (art. 48 ust. 3 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych).

Kaucje mieszkaniowe, o których mowa w art. 7 ust. 3 w związku z art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 12 października 1994r. o zasadach przekazywania zakładowych budynków mieszkalnych przez przedsiębiorstwa państwowe (Dz. U. Nr 119, poz. 567, ze zm.) podlegają zaliczeniu na poczet wkładu budowlanego lub na poczet pokrycia kosztów, o których mowa w ust. 3 (art. 48 ust. 4 ww. ustawy).

W świetle powyższego, jeżeli przeniesienie własności lokali następuje na zasadach określonych m.in. w art. 48 ww. ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, to nie powstaje przychód podlegający opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu realizacji przedmiotowej umowy. Nie ma bowiem miejsca przysporzenie majątkowe po stronie członka spółdzielni.

Zatem stanowisko wnioskodawcy jestprawidłowe.

Należy jednak zauważyć, iż w przypadku przejęcia przez spółdzielnię mieszkaniową mieszkań przedsiębiorstw państwowych, państwowej osoby prawnej lub państwowej jednostki organizacyjnej mieszkania w przejętych przez spółdzielnię mieszkaniową budynkach straciły status zakładowych mieszkań (lokali mieszkalnych), stały się mieszkaniami wchodzącymi w skład zasobów spółdzielni mieszkaniowej. Dlatego też zwolnienie wynikające z art. 21 ust. 1 pkt 93 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie ma zastosowania.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretacje przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul, Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretacje w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu - do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.