Pytanie:

Czy przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

Działając na podstawie art. 14a § 1 i 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu po rozpatrzeniu wniosku - Pani G. z dnia 05.02.2007 r. w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu stosowania prawa podatkowegopostanawia uznać stanowisko przedstawione we wniosku za prawidłowe

Pismem z dnia 05.02.2007 r. wnioskodawca - Pani G. zwróciła się prośbą o interpretację przepisów z zakresu prawa podatkowego. W przedstawionym piśmie zwrócono się z pytaniem: "czy przychód ze sprzedaży nieruchomości podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym?" We wniosku wnioskodawca przedstawił następujący stan faktyczny:

• w dniu 29.06.1998 r. zakupiła, na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej w formie aktu notarialnego Rep A. Nr 1680 działkę budowlaną o powierzchni 12 arów,
• na zakupionej działce rozpoczęła budowę budynku mieszkalnego na podstawie decyzji nr AB-7351(469)99 z dnia 03.12.1999 r.,
• obecnie sprzedaje budynek mieszkalny jednorodzinny, który jest w stanie surowym

Wnioskodawca przedstawił swoje stanowisko w sprawie twierdząc, że przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości, nie podlega ustawowemu obowiązkowi uiszczenia podatku dochodowego.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Przemyślu uznaje stanowisko przedstawione we wniosku za prawidłowe.

Stosownie do treści art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późń. zm.) źródłem przychodów jest m.in. odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Prawo podatkowe, nie zawiera definicji nieruchomości. W tej sytuacji należy odnieść się do przepisów art. 46-48 ustawy z dnia 23.04.1964 roku - Kodeks cywilny (Dz. U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.). Zgodnie z art. 46 § 1 Kodeksu cywilnego nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeśli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Budynek trwale związany z gruntem, jako część składowa gruntu, nie może być przedmiotem odrębnej własności (art. 47, 48 Kodeksu Cywilnego). Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku trwale z nim związanego.

Ponadto w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest mowa tylko o sprzedaży nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości. Przepis ten nie rozdziela więc sprzedaży gruntu od sprzedaży budynku stanowiącego jego część składową. Nie wymienia również sprzedaży budynku jako odrębnego źródła przychodu w podatku dochodowym. Nie można zatem traktować - w rozumieniu przepisów ustawy podatkowej, jak również Kodeksu cywilnego, odrębnie sprzedaży gruntu oraz sprzedaży znajdującego się na nim budynku.

W świetle powołanych przepisów bieg terminu pięcioletniego, określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy podatkowej nie może być liczony odrębnie dla nabycia własności gruntu oraz dla wybudowanego na tym gruncie budynku, stanowiącego jego część składową, niezależnie od tego kiedy został wybudowany budynek.

Jeżeli więc działkę o której mowa w piśmie nabyła Pani na własność w 1998 roku to jej sprzedaż w 2007 roku wraz z wybudowanym na niej budynkiem tj. po upływie pięciu lat od jej nabycia, nie stanowi źródła przychodu i jest wolna od podatku dochodowego.