Pytanie:

Czy podatnik zobowiązany będzie do zapłaty 10 % podatku w przypadku odpłatnego zbycia działek w 2007 r nabytych w 1988 r w drodze spadku.

Zgodnie z art. 14a §1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 roku Ordynacja podatkowa (j.t. Dz. U. z 2005 roku Nr 8 poz. 60 z późn. zm.), stosownie do swojej właściwości naczelnik urzędu skarbowego, (...) na pisemny wniosek podatnika, ma obowiązek udzielić pisemnej informacji o zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Wnioskiem z dnia 01 czerwca 2007 roku (uzupełnionym 02 lipca 2007 roku) zwrócił się Pan z zapytaniem, czy zobowiązany będzie do zapłaty 10 % podatku w przypadku odpłatnego zbycia działek budowlanych.

Pana zdaniem sprzedaż działek budowlanych nie podlega opodatkowaniu.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż w 1988 roku postanowieniem sądu nabył Pan w drodze spadku wspólnie z siostrą po #189; udziału w gospodarstwie rolnym. W 2005 roku dokonano podziału gospodarstwa na 8 działek budowlanych zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Obecnie zamierza Pan razem z siostrą sprzedać 4 działki a kwoty uzyskane ze sprzedaży przeznaczyć na budowę domu.

Analizując na tle obowiązujących przepisów prawnych, przedstawiony we wniosku stan faktyczny organ podatkowy zważył co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. Nr 14 z 2000 roku, poz. 176 z późn. zm.), źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2 :
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c)prawa użytkowania wieczystego gruntów,
d) innych rzeczy,
-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonujących zamiany.

Z art. 924 ustawy z dnia 23.04.1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz 93 ze zm.) wynika, że spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy. Z kolei art. 925 Kodeksu cywilnego stanowi, iż spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku. Na wniosek osoby mającej w tym interes, sąd stwierdza nabycie spadku przez spadkobiercę lub spadkobierców.

Mając na uwadze fakt, iż udział w prawie własności gospodarstwa rolnego został przez Pana nabyty na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego w Lublinie z dnia 02.09.1988 roku Sygn. Akt II Ns w drodze spadku po zmarłej w 1987 roku, wskazać należy, że nabycie spadku nastąpiło z chwilą otwarcia spadku. A zatem nabycie prze Pana #189; udziału nastąpiło w dniu 29.06.1987 roku.

W związku z tym, odpłatne zbycie przedmiotowej nieruchomości nie stanowi dla Pana źródła przychodu, o jakim mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ponieważ zostało dokonane po upływie pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie. Tym samym, przychód uzyskany przez Pana w wyniku sprzedaży części w/w nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym w myśl art. 28 tej ustawy.

Mając na uwadze powyższe tut. Organ podatkowy podziela przedstawione przez Pana stanowisko.