Pytanie:

Czy zamiana działek z sąsiadem spowoduje powstanie przychodu (dochodu)?

W roku 2006 wykonała Pani wraz z sąsiadem prace przygotowawcze takie jak wykonanie podjazdu na działki, wytyczenie drogi koniecznej, doprowadzenie mediów, jak również rozpoczęliście budowę dwóch domów jednorodzinnych na własne potrzeby /jeden dom buduje Pani dla siebie, jeden zaś sąsiad/. W roku bieżącym zamierza Pani w wraz z sąsiadem dokonać podziału geodezyjnego działek w ten sposób, by wytyczyć drogę konieczną oraz wydzielić 6 odrębnych działek na poszczególne domy, przy czym 3 działki należeć będą do Pani, a 3 działki do sąsiada.

Na wyżej wymienionych działkach powstanie 6 domów jednorodzinnych /Pani wybuduje 3 domy i 3 domy wybuduje sąsiad/. Jeden z domów, którego budowę Pani rozpoczęła zamierza przeznaczyć na własne potrzeby mieszkaniowe, przy czym nie wyklucza, w niedalekiej przyszłości jego sprzedaży wraz z przynależną do niego działką. Pozostałe 2 działki planuje Pani sprzedać, albo też zabudować 2 domami i następnie dopiero sprzedać.

W związku z opisanym stanem faktycznym zwróciła się Pani z zapytaniem czy zamiana działek z sąsiadem spowoduje dla Pani powstanie przychodu /dochodu/.

Zdaniem Pani wyrażonym we wniosku , ponieważ działka została nabyta w roku 1992 to w tym zakresie zastosowanie znajdą przepisy obowiązujące do 31 grudnia 2006 roku, co oznacza, że zamiana gruntów nie będzie podlegać opodatkowaniu.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1588/ do przychodu /dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./, nabytych lub wybudowanych / oddanych do użytkowania / do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w w/w ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.

Wynika z nich, że źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, którym nastąpiło nabycie.

Z powyższego wynika, iż dokonując zamiany działek z sąsiadem po stronie Pani nie powstanie obowiązek przychodu z tytułu zamiany tych działek, z uwagi, iż właścicielem była Pani dłużej niż pięć lat.

W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie stosownie do art. 14a § 4 Ordynacji podatkowej, w związku z art. 4 ust. 1 powołanej na wstępie ustawy z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy Ordynacja podatkowa oraz o zmianie niektórych innych ustaw oraz art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej przysługuje zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie ul. Wiślna 7 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7-dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.