Pytanie:

Czy w przypadku sprzedaży w 2007 r. własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, przychód ze sprzedaży będzie podlegał opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Ze stanu faktycznego przedstawionego we wniosku wynika, że w 1994 r. wykupił Pan mieszkanie na własność i założył księgę wieczystą. We wrześniu 2006 r. wykupił Pan grunt, a w grudniu 2006 r., przekształcił dotychczasowe spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu w prawo własności.

W opinii Pana uzyskany przychód z odpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Dokonując analizy przedstawionych w piśmie okoliczności tut. Organ zauważył, co następuje:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a ) - d ) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,
d) innych rzeczy,
- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c ) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie, a innych rzeczy - przed upływem pół roku, licząc od końca miesiąca, w którym nastąpiło nabycie; w przypadku zamiany okresy te odnoszą się do każdej z osób dokonującej zamiany.

Jak wynika z wniosku przydział do lokalu mieszkalnego na warunkach własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu otrzymał Pan w 1994 roku. Następnie w 2006 roku ustanowił Pan odrębną własność tego lokalu.

Powyższe spowodowało jedynie zmianę formy prawnej faktycznego prawa do lokalu.
Mając powyższe na względzie bieg terminu pięcioletniego , o którym mowa w cytowanym wyżej art. 10 ust. 1 pkt 8 lit.a)- d) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych,w odniesieniu do lokalu mieszkalnego będącego przedmiotem sprzedaży należy liczyć nie od daty sporządzenia umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia własności lokalu, lecz od 1994 roku, tj. od przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Biorąc pod uwagę przedstawiony stan faktyczny jak i prawny przedmiotowej sprawy tut. Organ podatkowy stwierdza, iż w przedstawionej przez stronę sytuacji przychód osiągnięty ze sprzedaży w Iw lokalu mieszkalnego w 2007 r. jest wolny od opodatkowania 10 % zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Zatem stanowisko przedstawione w zapytaniu w przedmiotowej sprawie należy uznać za prawidłowe.

"Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i § 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5."

Pouczenie:
Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Chrzanowie w terminie 7 dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.