Pytanie:

W kwietniu 2004 roku na wniosek Pana spółdzielnia ustanowiła odrębną własność wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego i przeniosła własność. Czy w opisanym przypadku istnieje obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu zbycia tego lokalu mieszkalnego w roku 2007?

W kwietniu 2004 roku na wniosek Pana spółdzielnia ustanowiła odrębną własność wyżej wymienionego lokalu mieszkalnego i przeniosła własność.

W piśmie zwraca się Pan z zapytaniem czy w opisanym przypadku istnieje obowiązek zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu zbycia tego lokalu mieszkalnego w roku 2007.

Biorąc pod uwagę stan faktyczny przedstawiony we wniosku i obowiązujący stan prawny Naczelnik Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza stwierdza co następuje:

Zgodnie z art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16 listopada 2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2006 r. Nr 217 poz. 1588/ do przychodu/dochodu/ z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8lit. a-c ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych /Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm./ nabytych lub wybudowanych - oddanych do użytkowania do dnia 31 grudnia 2006 roku, stosuje się zasady określone w wyżej wymienionej ustawie w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007 roku.

Wynika z nich, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie:
a/ nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
b/ spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
c/ prawa wieczystego użytkowania gruntów - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane, przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, położonego w Krakowie przysługiwało Panu oraz żonie od roku 1994 na podstawie umowy kupna, a więc bieg terminu pięcioletniego liczyć należy od daty kupna.

W roku 2004 nastąpiła jedynie zmiana formy prawnej co stanowi, iż w wyniku tego uzyskał Pan pełnię uprawnień właścicielskich do lokalu mieszkalnego oraz prawo do udziału w związanej z tym lokalem nieruchomości.

W niniejszym wniosku Podatnik oświadczył, że w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Odpowiedzi udzielono na podstawie stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia.

Zgodnie z art. 14a § 2 w/w ustawy Ordynacja podatkowa niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę.
Stosownie do art. 14b § 1 i 2 ustawy Ordynacja podatkowa interpretacja nie jest wiążąca dla wnioskodawcy, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5.

Na powyższe postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Krakowie ul. Wiślna 7 za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego Kraków-Krowodrza w terminie 7-dni od daty doręczenia niniejszego postanowienia.

Referencje