Pytanie:

Czy należy się podatek ze sprzedazy nieruchomości z uwagi na fakt, iz minęło 5 lat od daty jej nabycia?

Z opisanego stanu faktycznego w przedmiotowej sprawie wynika, iż w dniu 01.03.1991r., na podstawie postanowienia Sądu Rejonowego dla Warszawy Pragi, Wydz. I Cywilny, odziedziczyła Pani nieruchomość stanowiącą użytkowanie wieczyste gruntu wraz z budynkiem mieszkalnym, położoną w Warszawie przy ul. ccc - w części 2/3 po zmarłym A.B. oraz w 1/3 w drodze darowizny praw i roszczeń od krewnej C.D. W przeszłości nieruchomość objęta została działaniem dekretu z dnia 26 października 1945r. o własności i użytkowaniu gruntów na obszarze miasta stołecznego Warszawy (Dz. U. Nr 50, poz. 279) i na podstawie art. 1 ww. dekretu przeszła na własność Gminy Warszawa Targówek. Następnie decyzją nr 169/99 z dnia 9 września 1999r., Gmina Warszawa Targówek oddała w użytkowanie wieczyste na 99 lat działkę gruntu Pani - jako następcy prawnemu byłych właścicieli. W wykonaniu powyższej decyzji został sporządzony akt notarialny Rep. A Nr dnia 22.09.1999r., na mocy którego przedmiotowy grunt został oddany w użytkowanie wieczyste Pani, jako następcy prawnemu byłych właścicieli.Kolejno decyzją nr 1/2007 z dnia 05.01.2007r. Prezydent Miasta Stołecznego Warszawy przekształcił prawo użytkowania wieczystego zabudowanej budynkiem mieszkalnym nieruchomości gruntowej w prawo własności.

Pytanie Strony dotyczy wystąpienia obowiązku podatkowego w związku ze sprzedażą przedmiotowej nieruchomości. Zdaniem strony w świetle przedstawionego stanu faktycznego podatek dochodowy z tytułu sprzedaży nieruchomości nie jest należny z uwagi na fakt, iż upłynęło 5 lat od daty jej nabycia.

Dokonując analizy stanu faktycznego przedstawionego przez Wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer postanawia udzielić następującej interpretacji, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego.

Zgodnie z przepisem art.10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie :a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,d)innych rzeczy. - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych pod lit. a)-c) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Wydanie na podstawie art. 7 ust. 1 dekretu z dnia 26.10.1945r. decyzji ustanawiającej prawo użytkowania wieczystego gruntu na rzecz następców prawnych byłych właścicieli oraz zawarcie przez Burmistrza Gminy Warszawa Targówek z następcą prawnym umowy wieczystego użytkowania gruntu nie może być traktowane jako nabycie prawa wieczystego użytkowania gruntu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 cyt. ustawy. Na podstawie wydanej w dniu 9.09.1999r. decyzji Burmistrza Gminy Warszawa Targówek nastąpiło swoiste przywrócenie wywłaszczonej nieruchomości do stanu sprzed wywłaszczenia. W związku z powyższym odpłatne zbycie nieruchomości w roku 2007 nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym, także wówczas, gdy sprzedaż ta została dokonana przez upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło ustanowienie użytkowania wieczystego, a także przed upływem pięciu lat od wydania decyzji administracyjnej. Stanowisko to zawarte jest w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 07.05.2002r. sygn. akt III RN 18/02. Wprawdzie wyroki Sądu Najwyższego nie mają mocy prawa obowiązującego, jednak w praktyce kształtują orzecznictwo NSA.

Mając powyższe na uwadze Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Wawer stwierdza, że zajęte przez Panią stanowisko we wniosku jest prawidłowe, a przychód uzyskany ze sprzedaży przedmiotowej nieruchomości nie podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu jej zmiany lub uchylenia - zgodnie z art. 14 b ustawy Ordynacja podatkowa. Na niniejsze postanowienie służy prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie (art.14 a § 4 w związku z 236 i art.239 Ordynacji podatkowej) za pośrednictwem Naczelnika tut. Urzędu w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.