Pytanie:

Czy podatniczka będzie zobowiązana do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży mieszkania?

Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie po rozpatrzeniu części wniosku wniesionego przy piśmie z dnia 20.02.2007 roku z datą wpływu do tut. organu 22.02.2007 roku dotyczącego interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w sprawie opodatkowania zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych z tytułu sprzedaży mieszkania, działając na podstawie art. 14a § 1, 2, 3 i 4 ustawy z dnia 29.08..1997 roku Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w związku z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. b ustawy z dnia 26.07.1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz. 176 z późn. zm.), art. 7 ust. 1 ustawy z dnia 16.11.2006 roku o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 roku Nr 217, poz. 1588)postanawia uznać, że stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 22.02.2007 roku Pani A. zwróciła się do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie o udzielenie wyjaśnień dotyczących zakresu stosowania przepisów prawa podatkowego w następującej sprawie: W miesiącu styczniu 2002 roku Pani A. nabyła w drodze darowizny od rodziców mieszkanie. Podatniczka jest w nim zameldowana od 1983 roku. Przy sporządzaniu aktu notarialnego darowizny Pani A. korzystała ze zwolnienia i podatek od spadków i darowizn nie został pobrany. W marcu 2007 roku Podatniczka zamierza sprzedać w/w mieszkanie, a za uzyskane pieniądze kupić nowe mieszkanie na rynku pierwotnym. Na tle powyższego stanu faktycznego Pani A. sformułowała pytanie czy: będzie zobowiązana do zapłaty zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży przedmiotowego mieszkania? Pani A. złożyła oświadczenie, iż w przedmiotowej sprawie nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

Zdaniem Podatniczki nie będzie płaciła zryczałtowanego podatku dochodowego, gdyż skorzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d.

Stosownie do postanowień art. 14a § 1 ustawy z dnia 29.08.1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 roku Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) Naczelnik Pierwszego Urzędu Skarbowego w Rzeszowie stwierdza co następuje:

Art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi, iż źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
4. innych rzeczy,

- jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 7 ust. 1 ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) updf nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do 31.12.2006 roku, stosuje się zasady określone w updf w brzmieniu obowiązującym przed 1.01.2007 roku.

Natomiast zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.2007 roku wolne od podatku dochodowego są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

W przedmiotowej sprawie Pani A. w styczniu 2002 roku drogą darowizny nabyła mieszkanie.W świetle powołanych przepisów w przypadku zbycia w/w prawa do lokalu mieszkalnego przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie, przychód uzyskany z tej sprzedaży zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 powołanej ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych stanowi źródło przychodów. Jednakże z przedstawionego stanu faktycznego przez Podatniczkę wynika, iż w/w prawo Podatniczka nabyła w 2002 roku w drodze darowizny co stanowi podstawę do zwolnienia uzyskanego przychodu z opodatkowania zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1.01.2007 roku.Bez znaczenia dla przedmiotowego rozstrzygnięcia pozostaje fakt zameldowania Pani w przedmiotowym lokalu od 1983 roku.

Mając powyższe na uwadze oraz przedstawiony stan faktyczny tut. organ uznaje, iż stanowisko wyrażone we wniosku o interpretację prawa podatkowego jest prawidłowe.