Pytanie:

Czy wniesienie nieruchomości (działek budowlanych) aportem do spółki jawnej traktuje się jako odpłatne zbycie nieruchomości podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym?

czy wniesienie nieruchomości ( działek budowlanych ) aportem do spółki jawnej traktuje się jako odpłatne zbycie nieruchomości podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

stwierdza, iż stanowisko podatnika w powyższej kwestii jest prawidłowe.

Korzystając z powyższego przepisu Pan S wnioskiem złożonym w tutejszym Urzędzie Skarbowym w dniu 12.03.2007r., uzupełnionym w dniu 03.04.2007 r., wystąpił o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego w zakresie pytania:

czy wniesienie nieruchomości ( działek budowlanych ) aportem do spółki jawnej traktuje się jako odpłatne zbycie nieruchomości podlegające opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Pod koniec 2006 roku Pani B i Państwo S zakupili dwie działki położone w Wołominie w obrębie 33 o numerach 250 i 254 w następujących proporcjach 50%, 25%, 25%.

W styczniu 2007 r. w/w podatnicy założyli spółkę jawną "O". Udziały w spółce przedstawiają się następująco:

- Małgorzata B. - 50%,

- Anna S. - 25%,

- Robert S. - 25%.

W dniu 28.02.2007r. podatnicy wnieśli w/w nieruchomości aportem do spółki jawnej przy zachowaniu wymogu sporządzenia aktu notarialnego dokumentującego powyższą czynność. Działki zostały w spółce zaksięgowane jako towar handlowy.

Art.48 § 2 Kodeksu spółek handlowych stanowi, iż wkład wspólnika może polegać na przeniesieniu lub obciążeniu własności rzeczy lub innych praw, a także na dokonaniu innych świadczeń na rzecz spółki.

Wniesienie wkładu do spółki zależy od charakteru wkładu - jest możliwość wnoszenia wkładów pieniężnych oraz niepieniężnych. Przedmiotem wkładu niepieniężnego mogą być rzeczy ruchome, nieruchomości, prawa majątkowe oraz świadczenie różnych usług.

Zgodnie z treścią art. 10 ust.1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych ( tekst jednolity z 2000 r. Dz. U. Nr 14, poz.176 z późn. zm.) źródłem przychodów m.in. jest odpłatne zbycie , z zastrzeżeniem ust.2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a) - c) - przed upływem pięciu lat , licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art.10 ust.2 cyt. ustawy - przepisów ust.1 pkt 8 nie stosuje się do odpłatnego zbycia w formie wniesienia wkładu niepieniężnego do spółki lub spółdzielni środków obrotowych, środków trwałych lub wartości niematerialnych lub prawnych.Zatem w powiązaniu z przedstawionym stanem faktycznym należy stwierdzić, że przeniesienie własności nieruchomości przedmiotową nie jest źródłem przychodu wymienionym w art.10 ust.1 pkt 8 w/w ustawy.

Referencje