Pytanie:

Dotyczy zasad opodatkowania przychodu z tytułu sprzedaży w 2007 roku budynku mieszkalnego wybudowanego w 2002 roku, na gruncie nabytym w 1992 roku.

Pismem z dnia 27 lutego 2007 roku wystąpił Pan o interpretację przepisów podatkowych. W złożonym zapytaniu wskazał Pan, iż w dniu 02 października 1992 roku aktem notarialnym Rep. A nr .............. nabył niezabudowaną działkę nr ............. o pow. 0,4480 ha, położoną w X. Zgodnie z wyciągiem z wykazu zmian gruntowych, z dnia 21 maja 1999r. działka nr .......... została podzielona na działki nr ............, ............ i .............. Następnie zgodnie z decyzją Wójta Gminy Y nr ................. z dnia 24 października 2005r. działki nr .............. oraz ................ zostały podzielone na działki o nr ................. i ............ Na działce nr ........... (obecnie nr ...........) został wybudowany w 2002 roku budynek mieszkalny. Pismem nr .........z dnia 12 lutego 2003r. Starostwo Powiatowe w Z przyjęło do wiadomości zgłoszenie o zakończeniu robót i przystąpieniu do użytkowania budynku mieszkalnego. Natomiast aktem notarialnym Rep. A nr .......... z dnia 16 lutego 2007r. zbył Pan ww. działkę nr ......... zabudowaną budynkiem mieszkalnym za kwotę 450.000zł.

W myśl art. 14 a § 2 Ordynacji podatkowej, składając wniosek, podatnik (...) jest obowiązany do wyczerpującego przedstawienia stanu faktycznego oraz własnego stanowiska w sprawie.Przedstawiając własne stanowisko w sprawie uznał Pan, iż pięcioletni termin, o którym mowa w art.10 ust.1 pkt 8 lit."a" ustawy o podatku dochodowym winien być liczony od daty nabycia nieruchomości gruntowej, a nie od daty oddania budynku mieszkalnego do użytkowania.

Zgodnie z przepisami art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (jt. Dz. U. z 2000 roku Nr 14, poz.176 ze zmianami), w brzmieniu obowiązującym przed 01.01.2007r., źródłem przychodów jest odpłatne zbycie (....):a)nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,b)spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,c)prawa wieczystego użytkowania gruntów,d)innych rzeczy, - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie (...).

Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych nie zawiera definicji nieruchomości, stąd należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego tj. w szczególności art.46 i 48 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 roku Kodeks cywilny (Dz. U. z 1964 roku Nr 16, poz. 93 ze zmianami). Zgodnie z art.46 § 1 Kodeksu cywilnego, nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiącej odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z treści art.48 Kodeksu cywilnego wynika, że z zastrzeżeniem wyjątków w ustawie przewidzianych, do części składowych gruntu należą w szczególności budynki i inne urządzenia trwale z gruntem związane.

Jeżeli zatem na nieruchomości gruntowej znajduje się jako jej część składowa budynek nie stanowiący odrębnej nieruchomości w rozumieniu art.46 § 1 Kodeksu cywilnego, to sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. W tym stanie prawnym bez znaczenia pozostaje fakt wybudowania i odbioru budynku, bowiem okres pięciu lat liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu, tj. od końca roku 1992 i upłynął z końcem roku 1997.

Zatem w świetle przedstawionego stanu prawnego i faktycznego, przychód z odpłatnego zbycia ww. nieruchomości nie stanowi źródła przychodu zdefiniowanego w art.10 ust.1 pkt 8 lit."a" ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a tym samym nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych. Ustosunkowując się zatem do zapytania dotyczącego zwolnienia ze zryczałtowanego podatku dochodowego z tytułu sprzedaży w dniu 16 lutego 2007 roku budynku mieszkalnego wybudowanego w 2002 roku, na gruncie nabytym w 1992 roku, Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu stwierdza, iż stanowisko Pana ww. kwestii zawarte w powołanym na wstępie piśmie jest prawidłowe.

Jednocześnie tutejszy organ podatkowy informuje, iż niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Pana w zapytaniu i stanu prawnego obowiązującego w dacie wydania niniejszego postanowienia. Zgodnie z art.14b § 1 i § 2 ustawy - Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika. Jest natomiast wiążąca dla organu podatkowego i organu kontroli skarbowej właściwych dla podatnika i może zostać zmieniona albo uchylona wyłącznie w drodze decyzji, w trybie określonym w § 5 art.14b. Na niniejsze postanowienie przysługuje zgodnie z art.14 a § 4 ustawy w związku z art.236 § 1 - Ordynacja podatkowa zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Opolu. Zażalenie wnosi się za pośrednictwem Naczelnika Drugiego Urzędu Skarbowego w Opolu w terminie 7 dni od dnia doręczenia niniejszego postanowienia stosownie do art. 236 § 2 Ordynacji podatkowej.

Referencje