Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych planowane zbycie lokalu mieszkalnego nabytego w drodze umowy darowizny ?

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika, iż:w dniu 13.02.1980r. - Aktem Notarialnym - umową darowizny stał się Pan współwłaścicielem w 1/6 części budynku położonego w Warszawie przy ul. W.... 24,Decyzją nr 33/2000 Burmistrz Gminy Centrum m. st. Warszawy dokonał przekształcenia prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności w/w nieruchomości,w dniu 17.02.2003r. Aktem Notarialnym została zniesiona współwłasność i wyodrębniono lokal nr 5 stanowiący 1/6 część przedmiotowej nieruchomości,ma Pan zamiar dokonać odpłatnego zbycia w/w lokalu mieszkalnego nr 5.

Zdaniem Pana termin nabycia 1/6 części nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. W... 24 należy liczyć od daty nabycia umową darowizny w dniu 13.02.1980r, a nie od daty zniesienia współwłasności w dniu 17.02.2003r, a zatem przychód uzyskany z planowanej sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 5, nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) ponieważ nabycie nastąpiło w dniu 13.02.1980r. - umową darowizny.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, iż:Źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym.Wolne od podatku dochodowego w myśl art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych w całości - jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Zdaniem organu podatkowego zniesienie współwłasności w wyniku czego został wyodrębniony lokal stanowiący 1/6 część przedmiotowej nieruchomości nie stanowi nabycia w rozumieniu ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a jedynie na nowo kształtuje prawo współwłaścicieli poprzez podział rzeczy wspólnej.W związku z powyższym stanowisko Pana jest prawidłowe, ponieważ planowany przychód ze sprzedaży lokalu mieszkalnego nr 5 nabytego w drodze umowy darowizny w dniu 13.02.1980r. będzie zwolniony od podatku dochodowego zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy o podatku dochodowy.