Pytanie:
Od kiedy należy liczyć upływ pięcioletniego terminu o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych ?
PostanowienieNa podstawie art. 216 § 1 oraz art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.) w sprawie udzielenia pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga postanawia uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie zastosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku zapłaty zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych z tytułu sprzedaży w dniu 17.06.2005r. lokalu mieszkalnego nr 34 położonego w Warszawie przy ul. M.... 46 nabytego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w dniu 23.12.1994r.UzasadnienieWnioskiem z dnia 11.01.2007r. (data wpływu w dniu 16.01.2007r.) Strona poprzez pełnomocnika Radcę Prawnego wystąpiła o udzielenie pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego odnośnie braku obowiązku podatkowego w 10% zryczałtowanym podatku dochodowym od osób fizycznych z tytułu odpłatnego zbycia w dniu 17.06.2005r. lokalu mieszkalnego nr 34 położonego w Warszawie przy ul. M... 46, przydzielonego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w dniu 23.12.1994r, które na mocy umowy o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesienia prawa własności lokalu zawartej w dnia 17.02.2003r. pomiędzy małżonkami a spółdzielnią przekształcono z dotychczasowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności.Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż:w dniu 23.12.1994r. małżonkowie M... na podstawie umowy sprzedaży nabyli spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr 34 położonego w budynku wielorodzinnym w Warszawie przy ul. M...,umową z dnia 17.02.2003r. o ustanowieniu odrębnej własności lokalu i przeniesienia prawa własności lokalu przekształcono dotychczasowe spółdzielcze własnościowe prawa do lokalu w prawo własności,w dniu 17.06.2005r. małżonkowie M.... zbyli przedmiotowy lokal mieszkalny na rzecz osoby trzeciej.Zdaniem wnioskodawcy w świetle przedstawionego stanu faktycznego, pięcioletni termin o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000r, Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) należy liczyć od końca roku, w którym nastąpił przydział spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego, czyli od roku 1994, a nie końca roku w którym nastąpiło przeniesienie prawa własności lokalu, czyli roku 2003.Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz wynikającego z przydziału spółdzielni mieszkaniowych: prawa do domu jednorodzinnego lub prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie - art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. W przedstawionej sytuacji nie nastąpiło ustanowienie nowych praw do lokalu mieszkalnego, a jedynie przekształcenie dotychczasowego spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własności lokalu.
Organ podatkowy podziela stanowisko, iż sprzedaż (odpłatne zbycie) w dniu 17.06.2005r. lokalu mieszkalnego przydzielonego na warunkach spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w dniu 23.12.1994r. następnie w dniu 17.02.2003r. umową o ustanowienie odrębnej własności lokalu i przeniesienia prawa własności przekształconego w prawo własności nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym.
