Pytanie:

Czy przychody z najmu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych , w przypadku gdy najem jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika ?

We wniosku podatnik przedstawił następujący stan faktyczny.

Podatnik jest osoba fizyczną prowadzącą pozarolniczą działalność gospodarczą, opodatkowaną podatkiem liniowym. W dniu 27.12.2006r. przystąpił jako wspólnik do spółki cywilnej, w której posiada 50% udziałów.Siedziba spółki będzie mieścić się w lokalu mieszkalnym, stanowiącym własność prywatną podatnika. Umowa najmu została podpisana w dniu 27.12.2006r. , a udostępnienie lokalu nastąpiło z dniem 10.01.2007r. Przedmiotowy lokal wynajmowany jest w całości, a podatnik nie zamieszkuje w tym lokalu. Podatnik jest czynnym podatnikiem podatku od towarów i usług z tytułu prowadzonej działalności gospodarczej.Natomiast najem nie jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika.

Jednocześnie we wniosku podatnik zawarł własne stanowisko w sprawie , a mianowicie: zdaniem podatnika przychody z najmu mogą być opodatkowane na zasadach ogólnych.

Po przeanalizowaniu stanu faktycznego i obowiązujących przepisów w tym zakresie - organ podatkowy uznał, że w opisanej sytuacji mają zastosowanie przepisy art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych / Dz.U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm./ który stanowi, że cyt " źródłami przychodów są (...) 6/ najem podnajem dzierżawa, poddzierżawa oraz inne umowy o podobnym charakterze w tym również dzierżawa , poddzierżawa działów specjalnych produkcji rolnej oraz gospodarstwa rolnego lub jego składników na cele nierolnicze albo na prowadzenie działów specjalnych produkcji rolnej, z wyjątkiem składników majątku związanych z działalnością gospodarczą "

Z przedstawionego przez podatnika stanu faktycznego wynika, iż podatnik prowadzi pozarolniczą działalność gospodarczą, opodatkowaną podatkiem liniowym jako osoba fizyczna. Uzyskuje przychody z działalności gospodarczej i z tytułu najmu lokalu. Najem lokalu nie jest przedmiotem jego działalności gospodarczej. W stanie faktycznym przedstawionym przez wnioskodawcę gdy najem stanowi odrębne od pozarolniczej działalności żródło przychodów i nie jest opodatkowany zgodnie z przepisami ustawy z dnia 20.11.1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ( Dz.U.Nr 144 z 1998 r., poz.930 z późn. zm.) podlega opodatkowaniu na zasadach ogólnych. Podatek dochodowy oblicza się według skali podatkowej ustalonej w art. 27 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zatem stanowisko wnioskodawcy w przedmiotowej sprawie jest prawidłowe.

Przedstawiona interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.