Pytanie:

W jakiej wysokości należy zapłacić podatek od sprzedaży nieruchomości nabytej w 2005 roku przez spólkę jawną: czy 19% z działaności gospodarczej od różnicy między ceną zakupu a sprzedaży, czy 10% od sprzedaży nieruchomości?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że jest Pan wspólnikiem spółki jawnej "A", która w dniu 02.04.2004r. zawarła umowę pożyczki oraz umowę przedwstępną sprzedaży nieruchomości z klientem, pożyczając klientowi pod zastaw tej nieruchomości kwotę pieniężną z zastrzeżeniem, iż w razie nie wywiązania się z warunków umowy spółka jawna zakupi nieruchomość za kwotę udzielonej pożyczki. W dniu 29.06.2005r. spółka jawna aktem notarialnym nabyła w/w nieruchomość, stanowiącą lokal mieszkalny usytuowany w budynku wielomieszkaniowym łącznie z udziałem wynoszącym 31/1000 części w użytkowaniu wieczystym gruntu. Nieruchomość nie była środkiem trwałym w spółce i nie była wykorzystywana w działalności spółki. Spółka jawna "A" nosi się z zamiarem sprzedaży tej nieruchomości.

Wg Pana stanowiska nieruchomość nabyta przez spółkę nie była środkiem trwałym, ale stanowiła majątek spółki i przy sprzedaży należy zapłacić podatek od różnicy pomiędzy ceną nabycia a sprzedaży w wysokości 19%.

Po przeanalizowaniu przedstawionego przez Pana we wniosku stanu faktycznego Naczelnik Urzędu Skarbowego Warszawa Praga wyjaśnia, iż zgodnie z art. 14 ust. 2c ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) do przychodów, o których mowa w ust. 2 pkt 1, nie zalicza się przychodów z odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych z tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie. Przepis art. 28 stosuje się odpowiednio.

W związku z tym w świetle wyżej przytoczonych przepisów oraz jak wynika z treści art. 10 ust. 3 zgodnie z którym przepisy ust. 1 pkt 8 w/w ustawy o podatku dochodowym mają zastosowanie do odpłatnego zbycia wykorzystywanych na potrzeby związane z działalnością gospodarczą oraz przy prowadzeniu działów specjalnych produkcji rolnej: budynku mieszkalnego, jego części lub udziału w takim budynku, lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub udziału w takim lokalu, gruntu lub udziału w gruncie albo prawa użytkowania wieczystego gruntu lub udziału w takim prawie, związanych tym budynkiem lub lokalem, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub udziału w takim prawie oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie jest Pan zobowiązany zgodnie z udziałem we współwłasności przedmiotowego lokalu mieszkalnego do zapłaty 10% zryczałtowanego podatku dochodowego (art. 28 ust.2 w/w ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych) z tytułu odpłatnego zbycia nieruchomości jeśli zbycie nastąpi przed upływem pięciu lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie chyba, że w terminie 14 dni od dnia dokonania sprzedaży złoży Pan oświadczenie, że przychód ze sprzedaży przeznaczy na cele mieszkalne określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a lub lit.e w/w ustawy.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku oraz stanu prawnego obowiązującego na dzień zaistnienia zdarzenia i nie jest wiążąca dla podatnika, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli podatkowej do czasu zmiany lub uchylenia zgodnie z art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej.

Na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu Skarbowego w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia (art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej).