Pytanie:

Czy wpłaty dokonywane przez najemcę tytułem zaliczek na opłaty eksploatacyjne należy zaliczyć do przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Treść pytania :
Czy wpłaty dokonywane przez najemcę tytułem zaliczek na opłaty eksploatacyjne należy zaliczyć do przychodów podlegających opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych?

Stanowisko przedstawione we wniosku:
Według opinii wyrażonej we wniosku, opłaty dokonywane przez najemcę ( zgodnie z umową najmu ) tytułem kosztów eksploatacyjnych nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego. Nie stanowią więc przychodu z tytułu najmu wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa Bielany:
Przychody z najmu należą do źródeł przychodów wymienionych w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z 26 lipca 1991r o podatku dochodowym od osób fizycznych ( Dz. U. z 2000r nr 14 poz. 176 ze zm. ).

Według definicji przychodów zawartej w art. 11 ust. 1 w/w ustawy, przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń. Oficjalna wykładnia pojęcia przychodów z najmu przedstawiona w piśmie Ministerstwa Finansów z 18 marca 2004r znak: PB2/MK/RB-033-05-132/04 stanowi, iż do przychodów tych nie zalicza się równowartości zwracanych przez najemcę ( zgodnie z zawartą umową ) kosztów eksploatacji lokalu. Zgodnie z treścią pisma, jeżeli z umowy o najem wynika, że najemca jest zobowiązany do ponoszenia opłat za tzw. media czyli za zużycie energii elektrycznej, wody c.o itp to opłaty te nie mieszczą się w pojęciu "świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń", o których mowa w art. 11 ust. 1, jak również nie powodują przysporzenia majątkowego po stronie wynajmującego czyli nie stanowią przychodu w świetle przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Mając powyższe na uwadze należy uznać, iż otrzymywane co miesiąc zaliczki na koszty eksploatacyjne nie stanowią przychodu z najmu, zaliczanego do źródła przychodu wymienionego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o pdof. zatem stanowisko przedstawione we wniosku jest prawidłowe.

Niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego we wniosku z dnia 31.10.2006r oraz stanu prawnego obowiązującego w tym okresie. Interpretacja ta nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Zgodnie z art. 236 § 2 pkt. 1 ustawy z 29 sierpnia 1997r - Ordynacja podatkowa, na niniejsze postanowienie przysługuje prawo złożenia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie, za pośrednictwem Naczelnika tutejszego Urzędu.