Pytanie:

Czy istnieje obowiązek opodatkowania przychodu ze sprzedazy nieruchomości, której podatniczka była współwłaścicielką od 1956 r., natomiast od roku 2002 w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokalu stała się właścicielką wyodrębnionej części przedmiotowej nieruchomości?

Tutejszy organ podatkowy podziela stanowisko podatniczki zawarte we wniosku z dnia 01.09.2006r. dotyczące braku obowiązku opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości, której była współwłaścicielką od 1956r., natomiast od roku 2002 w wyniku nieodpłatnego zniesienia współwłasności i ustanowienia odrębnej własności lokalu stała się właścicielką wyodrębnionej części przedmiotowej nieruchomości.

Stan faktyczny przedstawiony przez Wnioskodawcę.
Od 09.05.1956r. na podstawie umowy sprzedaży od osoby fizycznej Podatniczka była współwłaścicielką połowy nieruchomości stanowiącej działkę. Działka ta jest zabudowana dwukondygnacyjnym murowanym, podpiwniczonym budynkiem mieszkalnym z poddaszem oraz pomieszczeniami przynależnymi. Drugą połowę posiadał brat podatniczki wraz ze swą żoną. Natomiast na podstawie aktu notarialnego z 2002r. nieodpłatnie zniesiono współwłasność i ustanowiono odrębną własność lokalu oraz gruntu na którym znajduje się nieruchomość. Tym samym Podatniczka objęła na wyłączną własność lokal mieszkalny nr 1 wraz z pomieszczeniami przynależnymi i udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 18533/38138 części, natomiast bratowa Podatniczki nabyła na wyłączną własność lokal mieszkalny nr 2 także wraz z pomieszczeniami przynależnymi oraz udziałem w nieruchomości wspólnej wynoszącym 19605/38138 części.
Stanowisko Wnioskodawcy
Zdaniem Podatniczki, przychód uzyskany ze sprzedaży wymienionej w zapytaniu nieruchomości nie podlega opodatkowaniu, ponieważ w roku 2002 nastąpiło jedynie nieodpłatne zniesienie współwłasność i ustanowienie odrębnej własności lokalu, którego Podatniczka jest właścicielką od 1956r.

Zgodnie z przepisem art. 10 ust. 1 pkt. 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j. t. Dz. U. Nr 14 poz. 176 z 2000r.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego, własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeżeli odpłatne zbycie nie nastąpiło w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

W myśl art. 28 ust. 1 i 2 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym w 2006 r., przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych nie łączy się z przychodami (dochodami) z innych źródeł. Podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzyskanego przychodu.

Natomiast na podstawie przepisów prawa kodeksu cywilnego art. 211 oraz 212 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) zniesienie współwłasności może nastąpić przez podział rzeczy wspólnej, a gdy rzeczy nie da się podzielić, przez przyznanie rzeczy jednemu ze współwłaścicieli z obowiązkiem spłaty pozostałych bądź przez podział cywilny, polegający na sprzedaży rzeczy wspólnej i podziale uzyskanej ceny stosownie do wielkości udziałów współwłaścicieli. Biorąc pod uwagę ww. artykuły należy przyjąć, iż przyznanie danej osobie na wyłączną własność rzeczy w drodze zniesienia współwłasności jest tożsame z nabyciem tej rzeczy.

Jednak zgodnie z wyrokiem Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 26.05.1997r. Sygn. akt I SA/Ka86/96 z istoty współwłasności, zarówno łącznej jak i ułamkowej wynika, że nie jest się właścicielem całości danej rzeczy. Stąd też wszelkie przypadki, gdy udział danej osoby ulega powiększeniu, traktowane winny być w kategorii nabycia, ponieważ w ten sposób ulega powiększeniu zarówno zakres dotychczasowego władztwa tej osoby nad rzeczą, jak też stan jej majątku osobistego. Zniesienie współwłasności przedmiotowej nieruchomości jest realizacją uprawnienia przysługującego podatnikom na mocy ww. art. 211 K.C. Nie jest ono nabyciem nieruchomości, jeśli w wyniku tej czynności nie następuje powiększenie majątku. Zgodnie z aktem notarialnym z 2002r. po dokonaniu zniesienia współwłasności i ustanowieniu odrębnej własności Podatniczka nie powiększyła swego majątku.

Biorąc pod uwagę wyżej powołane przepisy prawa podatkowego należy stwierdzić, iż uzyskany przez Podatniczkę przychód ze sprzedaży powyższej nieruchomości nie będzie podlegał opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym od sprzedaży nieruchomości, gdyż wnioskodawczyni jest właścicielką nieruchomości od 09.04.1956r., natomiast fakt zniesienia współwłasności i ustanowieniu odrębnej własności nie skutkował powiększeniem majątku Strony.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, a traci swą ważność z dniem zmiany przepisów prawnych.