Pytanie:

Pyta Pan, czy w tak przedstawionym stanie faktycznym, ciąży na Panu konieczność uiszczenia podatku od nieodpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, skoro zbył Pan ten lokal przed upływem 5-ciu lat od dnia jego nabycia?

Na podstawie art. 14a § 1 i art. 14a § 4 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. nr 8, poz. 60 ze zm.) Naczelnik Urzędu Skarbowego w Olsztynie stwierdza, iż stanowisko Pana zawarte we wniosku z dnia 12.06.2006 r. jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 12.06.2006 r. zwrócił się Pan z prośbą o interpretację co do zakresu i sposobu zastosowania przepisów prawa podatkowego.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, iż dn. 02.03.2006 r. zawarł Pan umowę przeniesienia prawa własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałami w prawach związanych z jego własnością umowę darowizny w formie aktu not. za Rep. A Nr (...). Dodatkowo przedkłada Pan zgodę Prezydenta Miasta Olsztyna na dokonanie dobrowolnej wzajemnej zamiany lokali mieszkalnych. W wyniku umowy przeniósł Pan prawo własności do lokalu mieszkalnego wraz z udziałami w prawach związanych z jego własnością w celu uzyskania prawa do najmu lokalu mieszkalnego. Strony umowy zgodnie oświadczyły, że wartość lokalu mieszkalnego wraz z udziałami w prawach związanych z jego własnością stanowi kwotę X zł i stwierdziły, że z tytułu niniejszej umowy nie czynią między sobą dopłat.

Pyta Pan, czy ciąży na Panu konieczność uiszczenia podatku od nieodpłatnego zbycia lokalu mieszkalnego, skoro zbył Pan ten lokal przed upływem 5-ciu lat od dnia jego nabycia.

Zdaniem Pana transakcja z dn. 02.03.2006 r. nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Stosownie do art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. nr 14, poz.176 ze zm.) źródłem przychodów jest odpłatne zbycie:

a) nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,

b) spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,

c) prawa wieczystego użytkowania gruntów,

- jeżeli odpłatne zbycia nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane (...) przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie; w przypadku zamiany okres ten odnosi się do każdej z osób dokonujących zamiany.

Ponieważ przepis art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy jednoznacznie określa, że źródłem przychodu jest odpłatne zbycie wskazanych w nim nieruchomości lub praw majątkowych, a w umowie z dnia 02.03.2006 r. zapisano, iż przeniesiono własność lokalu mieszkalnego w zamian za prawo najmu lokalu nie czyniąc między stronami dopłat, to należy uznać, iż powyższa umowa jest transakcją nieodpłatną.

Stąd nie stanowi ona źródła przychodu określonego w art. 10 ust. 1 pkt 8 w/w ustawy i nie podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

W myśl art. 14 b § 1 i 2 Ordynacji podatkowej niniejsza interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika (...) Jest natomiast wiążąca dla organów podatkowych i organu kontroli skarbowej właściwych dla wnioskodawcy, do czasu jej zmiany lub uchylenia w drodze decyzji.

Interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja niniejsza traci moc w momencie zmiany stanu prawnego.

Na niniejsze postanowienie przysługuje prawo wniesienia zażalenia do Dyrektora Izby Skarbowej w Olsztynie za pośrednictwem Naczelnika Urzędu Skarbowego w Olsztynie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.

Stosownie do postanowień art. 222 Ordynacji podatkowej zażalenie na niniejsze postanowienie powinno zawierać zarzuty przeciw postanowieniu, określać istotę i zakres żądania będącego przedmiotem zażalenia oraz wskazywać dowody uzasadniające to żądanie.

Na zażalenie winna być wniesiona opłata skarbowa.