Pytanie:

Czy uzyskany w roku 2006 przychód ze sprzedaży nieruchomości nabytej w drodze spadku jest wolny od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego od osób fizycznych?

uznać za prawidłowe wyrażone we wniosku stanowisko w zakresie stosowania przepisów prawa podatkowego odnośnie uznania iż wolnym od zryczałtowanego 10% podatku dochodowego jest przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. .........., stanowiącej działkę nr 159/1 wraz z budynkiem mieszkalnym w przedstawionym stanie faktycznym.

Z przedstawionego we wniosku stanu faktycznego wynika iż: Prawa do budynku mieszkalnego usytuowanego na gruncie nieruchomości położonej w Warszawie przy ul. ........... wraz z prawami i roszczeniami o ustanowienie prawa użytkowania wieczystego gruntu nabyli rodzice strony Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 667/95 z dnia 20.03.1995r.Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 10100/2000 z dnia 24.08.2000r. - umową o oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste przedstawiciel Gminy Warszawa Centrum działając w wykonaniu postanowień decyzji Nr 152/2000 z dnia 24.07.2000r. Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy oddał w użytkowanie wieczyste działkę gruntu nr 159/1 na rzeczrodziców strony.Sąd Rejonowy Sąd Rejonowy dla Warszawy Pragi Wydział II Cywilny Postanowieniem Sygn. Akt II Ns 518/02 z dnia 17.04.2002r. stwierdził, że spadek po ojcu zmarłym w dniu 15.12.2001r nabyły żona i strona po #189; każda z nich.W dniu 10.03.2006r. Aktem Notarialnym Repertorium A Nr 384/2006 strona dokonała odpłatnego zbycia 1/4 części przedmiotowej nieruchomości.

Zdaniem strony uzyskany w dniu 10.03.2006r. przychód z odpłatnego zbycia w 1/4 części przedmiotowej nieruchomości nie stanowi źródła przychodów i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych, ponieważ nabycie nastąpiło w drodze spadku po zmarłym ojcu.

Dokonując oceny stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę oraz stanu prawnego obowiązującego w dniu zaistnienia tego zdarzenia należy stwierdzić, że:Zgodnie z art 10 ust 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (tekst jednolity Dz. U. z 2000 Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej, prawa wieczystego użytkowania gruntu, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem 5 lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
Zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. d) w/w ustawy o podatku dochodowym wolne od podatku dochodowego w całości są przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) - c) ustawy jeżeli ich nabycie nastąpiło w drodze spadku lub darowizny.

Organ podatkowy podziela stanowisko strony, iż uzyskany w dniu 10.03.2006r. przychód ze sprzedaży w #188; części przedmiotowej nieruchomości nabytej w drodze spadku nie stanowi źródła przychodów o którym mowa w art 10 ust 1 pkt 8 w/cyt. ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych i nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym 10% podatkiem dochodowym od osób fizycznych.