Pytanie:

W 1997 r. podatnik zakupił pan działkę niezabudowaną, na której w 1998 r. rozpoczęto budowę domu jednorodzinnego. W roku 2002 r. zakończono budowę i przystąpiono do użytkowania budynku mieszkalnego Czy w wyniku planowanej na lipiec 2006 r. sprzedaży nieruchomości powstanie obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10-procentowego podatku dochodowego?

Na podstawie art. 14a § 1 i § 4 ustawy z dnia 29.08.1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 ze zm.) oraz art. 10 ust 1 pkt 8 ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.), po rozpatrzeniu wniosku z dnia 2.03.2006 r. w sprawie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego, Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu, postanawiau znać, że stanowisko przedstawione przez pana w powyższym wniosku jest prawidłowe.

Wnioskiem z dnia 2.03.2006 r. zwrócił się pan o wydanie interpretacji w trybie art. 14a ordynacji podatkowej w zakresie zryczałtowanego podatku dochodowego od osób fizycznych. Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1997 r. zakupił pan działkę niezabudowaną, na której w 1998 r. rozpoczęto budowę domu jednorodzinnego. W roku 2002 r. zakończono budowę i przystąpiono do użytkowania budynku mieszkalnego. W lipcu 2006 r. zamierza pan sprzedać wyżej opisaną nieruchomość. Pytanie skierowane do tut. organu brzmi, czy w wyniku planowanej na lipiec 2006 r. sprzedaży tej nieruchomości powstanie obowiązek zapłaty zryczałtowanego 10-procentowego podatku dochodowego. Zdaniem pana sprzedaż tej nieruchomości w lipcu 2006 r. nie będzie podlegała zryczałtowanemu podatkowi dochodowemu.

Naczelnik Urzędu Skarbowego w Tarnobrzegu informuje, że w świetle przedstawionego stanu faktycznego stanowisko Pana w niniejszej sprawie jest słuszne. W sprawie będącej przedmiotem zapytania nie jest prowadzone postępowanie podatkowe, kontrola podatkowa, ani postępowanie przed sądem administracyjnym.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy z dnia 26.07.1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie. Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych, nie zawiera definicji nieruchomości, odnieść się więc należy do przepisów prawa cywilnego, tj. art. 46 i 48 kodeksu cywilnego (Dz. U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 ze zm.) Wynika z nich, że budynek trwale związany z gruntem jako część składowa gruntu nie może być przedmiotem odrębnej własności. Dlatego sprzedaż nieruchomości obejmuje zarówno zbycie gruntu, jak i znajdującego się na nim budynku, trwale z nim związanego. W tym stanie prawnym bez znaczenia pozostaje fakt wybudowania i odbioru budynku, bowiem okres pięciu lat liczony będzie od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie gruntu, tj. od końca roku 1997 i upływa z końcem roku 2002.

Wobec powyższego przychód z zamierzonego odpłatnego zbycia ww. nieruchomości nie będzie źródłem przychodu zdefiniowanym w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a ustawy o podatku dochodowym, i jako taki nie będzie podlegał opodatkowaniu.