Pytanie:

Podatnik zamierza wynajmować mieszkanie będące własnością jego oraz współmałżonka w "części" i w części córki. Pomiędzy współwłaścicielami wyżej wymienionego mieszkania t. j. podatnikiem, współmałżonkiem i córką została zawarte umowa cywilno - prawna o sposób posiadania i korzystania z nieruchomości. Z załączonej umowy wynika, że Podatnik będzie posiadać i korzystać z nieruchomości i tym samym pokrywać koszty utrzymania w/w nieruchomości oraz pobierać pożytki z niej w 100%. Umowa została zawarta na czas nieoznaczony. Według jakich zasad w zakresie podatku dochodowego od osób fizycznych należy opodatkować uzyskane w sposób powyżej opisany, dochody z najmu?

Zgodnie z treścią art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14 poz. 1769 ze zm.) źródłem przychodów jest najem, podnajem oraz inne umowy o podobnym charakterze. Jak stanowi przepis art. 11 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym przychodami są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Z uwagi na to, że zawarła Pani ze współwłaścicielami umowę o posiadaniu i korzystaniu z nieruchomości i będzie Pani pobierać pożytki z niej w 100% i pokrywać koszty utrzymania tej nieruchomości obowiązek podatkowy w przypadku osiągnięcia przychodów z najmu powstanie u Pani. W myśl art. 9a ust. 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych dochody osiągane przez podatników ze źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 są opodatkowane na zasadach określonych w ustawie, chyba że podatnicy złożą właściwemu naczelnikowi urzędu skarbowego pisemne oświadczenie o wyborze opodatkowania w formie ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych, na zasadach określonych w ustawie o zryczałtowanym podatku dochodowym.
Z pisma Pani wynika, że zamierza opodatkować dochody z najmu na zasadach określonych w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych. W związku z powyższym podatekdochodowy pobiera się od podstawy jego obliczenia według skali zgodnie z art. 27 ust. 1 wyżej cytowanej ustawy o podatku dochodowym.

Wobec faktu, iż przedstawione przez Panią stanowisko w opisanym stanie faktycznym jest prawidłowe, co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego - orzeczono jak w sentencji.

Powyższa interpretacja:
- dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia, traci swoją moc z chwilą zmiany przepisów jej dotyczących;
- nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika, inkasenta, następcy prawnego podatnika, osoby trzeciej odpowiedzialnej za zaległości podatkowe, wiąże natomiast właściwe dla wnioskodawcy organy podatkowe i organy kontroli skarbowej.