Pytanie:

Czy przychód uzyskany ze sprzedaży nieruchomości nabytej w ramach gospodarstwa rolnego w 1979r. podlega opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego w piśmie z dnia 11 lipca 2005r. stanu faktycznego wynika, Podatnicy w 1989r. rozpoczęli budowę budynku mieszkalnego na gruncie położonym na obszarze zakupionego w 1979r. gospodarstwa rolnego, w trakcie budowy skorzystali z ulgi budowlanej w pełnym wymiarze, obecnie zamierzają sprzedać budynek ( w stanie surowym otwartym). Jednocześnie Podatnicy nadmieniają, że w 2003r. rozpoczęli działalność gospodarczą w ramach, której budują na działkach będących ich własnością domy do dalszej sprzedaży.

Zdaniem Podatników uzyskany przychód nie będzie podlegał opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych.

Dokonując oceny prawnej przedstawionego stanu faktycznego tutejszy organ podatkowy stwierdza co następuje:

Przedstawione przez Podatników stanowisko należy uznać za prawidłowe

Zgodnie z art.10 ust.1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000r. Nr 14 poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust.2 nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonywaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Ze względu na fakt, iż prawo podatkowe nie definiuje pojęcia nieruchomości, należy odnieść się do przepisów prawa cywilnego. Ustawa z dnia 26 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. Nr 16, poz. 96 ze zm.) w treści art.46 zawiera zapis mówiący o tym, że nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków. Stosownie natomiast do treści art.48 powyższej ustawy budynki stanowią część składową gruntu ( z zastrzeżeniem wyjątków przewidzianych w ustawie) i jako takie nie mogą być przedmiotem odrębnej własności.

Z przedstawionego przez Podatników stanu faktycznego wynika, że nieruchomość nabyto w 1979r., budowa została podjęta z myślą o zaspokojeniu własnych potrzeb mieszkaniowych zatem w świetle wyżej powołanego przepisu art. 10 ust.1 pkt 8 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych odpłatne zbycie nieruchomości nie będzie stanowiło źródła przychodu podlegającego opodatkowaniu podatkiem dochodowym.

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia.