Pytanie:

Czy wystąpi zobowiązanie do zapłaty podatku dochodowego z tytułu zbycia nieruchomości, wynikające z art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych? W 1997r. zakupiliśmy udział #189; do nieruchomości gruntowej. W 2000r. postanowieniem Sądu znieśliśmy współwłasność do wymienionej nieruchomości w ten sposób, że każdy ze współwłaścicieli w ramach swojego udziału #189; otrzymał działkę na wyłączna własność bez spłat i dopłat.

Wnioskiem z dnia 19.09.2005r. uzupełnionym o postanowienie sądu w dniu 27.09.2005r., zwrócili się Państwo o udzielenie interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego. We wniosku zostało zawarte zapytanie, czy wystąpi zobowiązanie w podatku dochodowym z tytułu zbycia nieruchomości?

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że w 1997r. na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej nabyli Państwo aktem notarialnym Repertorium A nr XXX/97 udział stanowiący frac12; części w niezabudowanej nieruchomości o nr ew. XXX i powierzchni 1001 msup2;, położonej w XXXXX. przy ul. XXXX. Następnie postanowieniem Sygn. akt I Ns. XXXX/XX z 2000r. Sądu Rejonowego w XXXX Wydział Cywilny nastąpiło zniesienie współwłasności przedmiotowej nieruchomości. Z treści postanowienia wynika, że działka nr XXX o powierzchni 500 msup2; została przyznana Państwu na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej bez spłat i dopłat, a działka nr XXX o powierzchni 501 msup2; została przyznana małżonkom XXXX na zasadach wspólności ustawowej małżeńskiej bez spłat i dopłat.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (j.t. Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 z późn. zmian.), źródłem przychodu jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Nabycie w drodze umowy sprzedaży nie jest tożsame z nabyciem w drodze zniesienia współwłasności chyba, że nieruchomości nabyte w wyniku zniesienia współwłasności odpowiadają udziałom nabytym przy zakupie. Zatem w wyniku zniesienia współwłasności nie występuje przysporzenie ponad udziały nabyte w momencie zakupu.Z taką sytuacją mamy do czynienia w Państwa przypadku.

Ponieważ sprzedaży działki nabytej w wyniku zniesienia współwłasności w 2000r. odpowiadającej udziałowi nabytemu w drodze umowy sprzedaży w 1997r. zamierzają Państwo dokonać w 2005r., czyli po upływie 5 lat licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, przychód podlegający opodatkowaniu nie powstanie.