Pytanie:

Czy za miesiąc, w którym nie uzyskała podatniczka zapłaty za czynsz pomimo obowiązującej umowy najmu, powinna zapłacić podatek dochodowy od kwoty należnej ?

Wynajmuje Pani lokale mieszkalne i użytkowe, nie w ramach prowadzonej działalności gospodarczej tylko jako najem, zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Niektórzy lokatorzy z bardzo dużym opóźnieniem płacą czynsz.

W związku z tym zwróciła się Pani do Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie z pytaniem, czy za miesiąc, w którym nie uzyskała Pani zapłaty za czynsz pomimo obowiązującej umowy najmu powinna Pani zapłacić podatek dochodowy od kwoty należnej ? - formułując własne stanowisko w sprawie, iż za miesiąc w którym nie uzyskała Pani zapłaty za czynsz, pomimo obowiązującej umowy najmu, nie powinna Pani zapłacić podatku dochodowego od kwoty "należnej".

Zgodnie z art. 14a § 1 cyt. ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (tekst jednolity Dz. U. z 2005 r. Nr 8, poz. 60 z późn. zm.), stosownie do swojej właściwości miejscowej naczelnik urzędu skarbowego (...) na pisemny wniosek podatnika, płatnika lub inkasenta ma obowiązek udzielić pisemnej interpretacji co do zakresu i sposobu zastosowania prawa podatkowego w ich indywidualnych sprawach, w których nie toczy się postępowanie podatkowe lub kontrola podatkowa, albo postępowanie przed sądem administracyjnym.

W związku z powyższym udzielam interpretacji co do zakresu i sposobu stosowania prawa podatkowego następująco:

Przychodem w myśl art. 11 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych są otrzymane lub postawione do dyspozycji podatnika w roku kalendarzowym pieniądze i wartości pieniężne oraz wartość otrzymanych świadczeń w naturze i innych nieodpłatnych świadczeń.

Oznacza to, że określenia wysokości przychodu z najmu zaliczonego do źródła przychodów określonego w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, a więc najmu niestanowiącego pozarolniczej działalności gospodarczej, należy dokonywać w oparciu o postanowienia ww. art. 11 ustawy.

Przychód z prywatnego najmu powstaje w dniu:
- faktycznego otrzymania czynszu przez wynajmującego lub
- postawienia czynszu przez najemcę do dyspozycji wynajmującego.

W tym przypadku nie ma znaczenia, że wynajmujący nie odebrał pieniędzy; odbiór czynszu w późniejszym terminie nie zmienia faktu, że stanowi on przychód w dacie jego postawienia do dyspozycji wynajmującego. Brak zapłaty czynszu w umówionym terminie oznacza, że przychód w tym dniu nie powstanie.
Przychód powstanie w dniu, w którym podatnik otrzyma kwotę zaległego czynszu.

Informuje się, że interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia.

Interpretacja nie jest wiążąca dla podatnika, płatnika lub inkasenta, wiąże natomiast właściwe organy podatkowe i organy kontroli skarbowej - do czasu jej zmiany lub uchylenia.

Na podstawie art. 14a § 4 w związku z art. 236 § 2 pkt 1 ustawy - Ordynacja podatkowa na niniejsze postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Lublinie za pośrednictwem Naczelnika Pierwszego Urzędu Skarbowego w Lublinie w terminie 7 dni od dnia doręczenia postanowienia.