Pytanie:

Czy podlega opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym przychód uzyskany w 2005 r. z odpłatnego zbycia nieruchomości lokalowej nabytej w 1999 r. jako spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego a przekształconej w 2004 r. w odrębną własność?

Ze skierowanego do tut. organu zapytania wynika, iż w dniu 29.11.1999 r. w Kancelarii Notarialnej w Mikołowie przed notariuszem xxx w drodze zamiany nabyła Pani wraz z mężem spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego nr xxx, położone w Katowicach przy ul. Armii Krajowej xxx. Z kolei w dniu 24.02.2004 r. w Kancelarii Notarialnej w Katowicach przed notariuszem xxx aktem notarialnym przekształcili Państwo ww. prawo majątkowe w odrębną własność i w dniu 31.01.2005 r. dokonali sprzedaży ww. nieruchomości.

Pani zdaniem przychód z odpłatnego zbycia przedmiotowego lokalu mieszkalnego nie podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym, gdyż od daty nabycia do daty sprzedaży minął pięcioletni okres o którym mowa w art. 10 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. (Dz. U. Nr 14, poz. 176 ze zm.) o podatku dochodowym od osób fizycznych, źródłem przychodów jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zdaniem tut. organu podatkowego za datę nabycia ww. nieruchomości, od której liczony jest 5-letni termin określony w powołanym przepisie, nie można uznać momentu przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w odrębną własność. Jest to bowiem tylko zmiana formy prawnej faktycznego prawa do nieruchomości. Nabycie prawa do przedmiotowego lokalu mieszkalnego nastąpiło zatem w chwili zawarcia umowy zamiany spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego tj. w dniu 29.11.1999 r., a nie w momencie przekształcenia go w odrębną własność.

W związku z powyższym Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego podziela Pani stanowisko iż odpłatne zbycie ww. nieruchomości nie stanowi źródła przychodu w rozumieniu art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a ustawy podatkowej, gdyż sprzedaż przedmiotowej nieruchomości nastąpiła po upływie pięcioletniego okresu od daty jej nabycia.

Zgodnie z art. 14a § 2 ustawy Ordynacja podatkowa, niniejsza interpretacja dotyczy stanu faktycznego przedstawionego przez Panią oraz stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia tego zdarzenia