Pytanie:

Czy jest Pan uprawniony do wyłączenia odpowiedniej części otrzymanego czynszu z przychodów dla celów podatku dochodowego, na podstawie art. 23 i ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Z przedstawionego przez Pana stanu faktycznego wynika, iż wspólnie z żoną i bratem oraz jego żoną nabyliście niezabudowny grunt. Obecnie, na podstawie umowy dzierżawy oddał Pan ten grunt w używanie spółce z o.o., w której jest Pan udziałowcem. Pański brat, jako współwłaściciel gruntu również wydzierżawia go w/w spółce Pana żona i żona brata nie są stronami umowy dzierżawy.

Umowa dzierżawy została zawarta na okres oznaczony 12 lat, a suma ustalonych opłat z tytułu czynszu wyniesie 1.368 tys. zł./ wydatki na nabycie gruntu wyniosły 463 tys. zł./. Czynsz dzierżawny będzie płatny na konto bankowe Pana i pańskiego brata w równych częściach. Jego wysokość będzie odpowiadała wartościom rynkowym przy podobnych transakcjach /dla porównywalnych nieruchomości/.

Dla celów rozliczania przychodów ze wspólnej własności / art. 8 ust. 3 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych/ w odpowiednim terminie zostanie złożone oświadczenie o opodatkowaniu całości dochodu przez Pana.

Treść pytania:
Czy w przedstawionej sytuacji jest Pan uprawniony do wyłączenia odpowiedniej części otrzymanego czynszu z przychodów dla celów podatku dochodowego, na podstawie art. 23 i ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Stanowisko podatnika:
Pana zdaniem, zawarta umowa dzierżawy spełnia wszystkie warunki umowy leasingu w rozumieniu podatkowym. Zgodnie z art. 23 a pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych umową leasingu jest bowiem każda umowa na podstawie której jedna ze stron oddaje do używania lub używania i pobierania pożytków przedmiot leasingu, w tym przypadku grunt, na warunkach określonych w tej ustawie.Jak wynika z art. 23 i w/w ustawy umowa powinna być zawarta na czas oznaczony, a suma ustalonych opłat powinna przekraczać wydatki poniesione na nabycie gruntu - przedmiotu leasingu. Oba warunki zostaną spełnione, w związku z powyższym w ciągu trwania całego okresu umowy nie będzie Pan rozliczać przypadającej na Pana wartości nabycia gruntu jako przychodu, zgodnie z art. 23 i w/w ustawy. W praktyce będzie to oznaczało, że w każdym roku obowiązywania przedmiotowej umowy wyłączy Pan kwotę około 19,33 tys. zł. / 464 tys. x #189; : 12 lat / z wartości otrzymanych przez Pana rat czynszu dzierżawnego, w związku z tym kwota ta, nie będzie stanowiła przychodu dla celów podatku dochodowego od osób fizycznych.

Stanowisko Naczelnika Urzędu Skarbowego Warszawa - Bielany:
Definicja leasingu dla potrzeb ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych została zawarta w przepisie art. 23 a pkt 1 /Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm./. Zgodnie z powołanym przepisem przez umowę leasingu należy rozumieć umowę nazwaną w kodeksie cywilnym, a także każdą inną umowę, na mocy której jedna ze stron, zwana "finansującym", oddaje do odpłatnego używania i pobierania pożytków na warunkach określonych w ustawie drugiej stronie, zwanej "korzystającym", podlegające amortyzacji środki trwałe lub wartości niematerialne i prawne, a także grunty.

Zgodnie z art. 23 i updof , w przypadku gdy przedmiotem leasingu są grunty, wówczas umowa powinna zostać zawarta na czas oznaczony, a suma ustalonych w niej opłat winna odpowiadać co najmniej wartości gruntów równej wydatkom na ich nabycie. Do przychodów finansującego i odpowiednio do kosztów uzyskania przychodów korzystającego nie zalicza się opłat ustalonych w tej umowie, ponoszonych przez korzystającego w podstawowym okresie tej umowy z tytułu używania przedmiotu umowy, w części stanowiącej spłatę tej wartości.

Jak wynika ze stanu faktycznego przedstawionego w zapytaniu, zawarta umowa dzierżawy gruntu spełnia w/w cechy i możne być uznana za umowę leasingu gruntu w rozumieniu updof, zdefiniowanej w art. 23 i.

Zgodnie z przepisem art. 236 § 2 pkt 1 Ordynacji podatkowej na postanowienie służy zażalenie do Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie w terminie 7 dni od daty doręczenia postanowienia.