Pytanie:

W jakiej części podlegają opodatkowaniu przychody ze sprzedaży nieruchomości nabyte w części w 1998 roku, a w części w 2002 roku?

Naczelnik Drugiego Urzędu Skarbowego Kraków, działając na podstawie art. 14 a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 1997 r. Nr 137 poz. 926 ze zm.), w odpowiedzi na Pana pismo z dnia 27.09.2004 roku (data wpływu do tut. organu podatkowego 01.10.2004 roku, data uzupełnienia wniosku 19.10.2004 roku) w sprawie opodatkowania przychodu ze sprzedaży nieruchomości nabytej w części w 1998 roku, a w części w 2002 roku wyjaśnia:

Przychód z odpłatnego zbycia nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości o którym mowa w art. 10 ust.1 pkt 8 lit a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. Nr 14 z 2000 r. poz. 176 ze zm.) podlega opodatkowaniu zryczałtowanym podatkiem dochodowym w wysokości 10 % uzyskanego przychodu, zgodnie z art. 28 ust. 2 w/w ustawy, jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło jej nabycie lub wybudowanie. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania odpłatnego zbycia.
Z pisma oraz dokumentów złożonych przez Pana wynika że w roku 1998 nabył Pan udział wynoszący 25/100 części nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym, a w roku 2002 pozostałe 75/100 części w w/w nieruchomości.

Słuszne jest zatem Pana stanowisko, że w przypadku odpłatnego zbycia w/w nieruchomości 10% podatek będzie należny od części wynoszącej 75% wartości sprzedawanej nieruchomości nabytej w 2002 roku, o ile zbycie nastąpi przed 01.01.2008 roku. Pozostałe 25% wartości sprzedawanej nieruchomości będzie zwolnione od zryczałtowanego podatku dochodowego od sprzedaży, gdyż licząc od końca roku w którym nastąpiło nabycie upłynęło pięć lat.

Informacji udzielono w oparciu o przedstawiony przez Pana stan faktyczny.
Ponadto tutejszy organ podatkowy informuje, że odpowiedź w zakresie podatku VAT zostanie udzielona odrębnym pismem.