Pytanie:

Czy przychód uzyskany z tej sprzedaży podlega opodatkowaniu 10% podatkiem dochodowym?

Podatniczka w dniu 10 lutego 2004r. sprzedała udziały (2/5) we współwłasności nieruchomości sta-nowiące działki budowlane. Udziały w tych nieruchomościach podatniczka nabyła na podstawie umowy zamiany z dnia 31 stycznia 2003r.

Ocena prawna stanu faktycznego:

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 z późn. zm.) jest odpłatne zbycie nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości-jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu dzia-łalności gospodarczej i zostało dokonane w przypadku odpłatnego zbycia nieruchomości i praw ma-jątkowych określonych w lit. a)-c) - przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowe-go, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Stosownie zaś do treści art. 28 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) nie łączy się z przy-chodami (dochodami) z innych źródeł, a podatek ustala się w formie ryczałtu w wysokości 10% uzy-skanego przychodu. Podatek ten jest płatny bez wezwania w terminie 14 dni od dnia dokonania od-płatnego zbycia na rachunek urzędu skarbowego, którym kieruje naczelnik urzędu skarbowego wła-ściwego według miejsca zamieszkania podatnika.

Obowiązek zapłaty podatku w terminie 14 dni od dnia zbycia nie dotyczy podatników dokonujących sprzedaży nieruchomości i praw majątkowych określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit a)-c), którzy w terminie 14 dni od dnia dokonania tej sprzedaży złożą oświadczenie, że przychód uzyskany ze sprzedaży przeznaczą na cele określone w art. 21 ust. 1 pkt 32 lit. a) lub lit. e) ustawy z dnia 26 lip-ca 1991r. tj. na własne cele mieszkaniowe.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że podatniczka 10 lutego 2004r. sprzedała udziały we współwłasności nieruchomości stanowiące działki budowlane, które nabyła w drodze zamiany dnia 31stycznia 2003r. A zatem podatniczka nabyła w drodze zamiany inną nieruchomość, i w związku z tym bieg terminu liczy się od momentu jej nabycia tj. od 31 stycznia 2003r.

W świetle powyższego należy uznać, że przychód uzyskany z odpłatnego zbycia udziałów w nie-ruchomości będzie podlegać opodatkowaniu 10% zryczałtowanym podatkiem dochodowym z tytułu sprzedaży, o ile podatniczka nie wydatkuje - w terminie 2 lat od dnia sprzedaży - uzyskanych przy-chodów na własne cele mieszkaniowe.