Istota interpretacji:

Skutki podatkowe sprzedaży udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku w 2007r.

W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny.

W grudniu 2008r. wnioskodawczyni i jej dzieci nabyli po zmarłym 9 sierpnia 2007r. mężu spadek w skład którego weszły:

• 1/2 nieruchomości zabudowanej o powierzchni 329 m2– dom letniskowy,
• 1/2 części spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego o powierzchni 47 m2,
• 1/2 części samochodu osobowego.
  
  

Od przyjętego spadku został uregulowany podatek w wysokości 1.295 zł przez każdego spadkobiercę.

W dniu 21 maja 2009r. wnioskodawczyni sprzedała dom letniskowy za kwotę 205.000 zł (pomniejszoną o należność pośrednika nieruchomości w kwocie 5.002 zł) i dnia 29 maja 2009r. nabyła mniejszy dom jednorodzinny za kwotę 195.000 zł, o czym powiadomiła urząd skarbowy składając deklarację PIT-23 i oświadczenie dnia 27 maja 2009r.

W związku z powyższym zadano następujące pytania.

Czy w związku z dokonanymi czynnościami wnioskodawczyni i jej dzieci są zobowiązani do rozliczenia się w deklaracji rocznej za 2009r. z 1/3 uzyskanego dochodu ze sprzedaży domu i uregulowania podatku dochodowego...

Zdaniem wnioskodawczyni, z uwagi na opłacony wcześniej należny podatek od spadku i darowizn nie powinni być zobowiązani do uregulowania podatku dochodowego, gdyż sprzedana nieruchomość wchodziła w skład ww. spadku.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 26 lipca 1991r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t.j. Dz. U. z 2000r., Nr 14, poz. 176 ze zm.) źródłem przychodu jest – z zastrzeżeniem ust. 2 – odpłatne zbycie m.in.:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów
   - jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
   
   

Z powyższego wynika, że źródłem przychodu podlegającym opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych jest odpłatne zbycie nieruchomości i praw majątkowych dokonane przed upływem 5 lat licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie.

Ustawą z dnia 06 listopada 2008r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 209, poz. 1316) zmieniono m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych.

Jednakże zgodnie z art. 8 ust. 1 ww. ustawy zmieniającej, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) w okresie od dnia 1 stycznia 2007r. do dnia 31 grudnia 2008r., stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008r.

W przedmiotowej sprawie mamy do czynienia z ustawą o podatku dochodowym od osób fizycznych w brzmieniu obowiązującym od 1 stycznia 2007r. do 31 grudnia 2008r., ponieważ wnioskodawczyni nabyła udział w zbywanej nieruchomości dnia 9 sierpnia 2007r.

Zgodnie bowiem z art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16, poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 Kodeksu cywilnego). Oznacza to, iż dniem nabycia przez spadkobiercę spadku jest dzień śmierci spadkodawcy. Zgodnie z art. 1025 § 1 Kodeksu cywilnego prawomocne postanowienie sądu stwierdza jedynie nabycie spadku przez spadkobiercę.

W myśl art. 30e ust. 1 i 4 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008r., od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku i jest płatny w terminie złożenia zeznania za rok podatkowy, w którym nastąpiło odpłatne zbycie. Podstawą obliczenia podatku, jest dochód stanowiący różnicę pomiędzy przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw określonym zgodnie z art. 19, a kosztami ustalonymi zgodnie z art. 22 ust. 6c i 6d, powiększoną o sumę odpisów amortyzacyjnych, o których mowa w art. 22h ust. 1 pkt 1, dokonanych od zbywanych nieruchomości lub praw (art. 30e ust. 2 ww. ustawy).

Przy czym przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości lub praw majątkowych oraz innych rzeczy, o których mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8, jest wartość wyrażona w cenie określonej w umowie, pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia (art. 19 ust. 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych).

Koszty odpłatnego zbycia nie są tym samym co koszty uzyskania przychodu. Kosztem odpłatnego zbycia są wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja mogła dojść do skutku np. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży nieruchomości, koszty ogłoszeń w prasie związanych z zamiarem sprzedaży nieruchomości, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, koszty i opłaty sądowe, koszt uzyskania wypisu z ksiąg wieczystych itp. Pomiędzy tymi wydatkami a dokonanym odpłatnym zbyciem musi istnieć zatem związek przyczynowo – skutkowy.

Natomiast stosownie do art. 22 ust. 6d ww. ustawy za koszty uzyskania przychodu z tytułu odpłatnego zbycia, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c), nabytych w drodze spadku, darowizny lub w inny nieodpłatny sposób, uważa się udokumentowane nakłady, które zwiększyły wartość rzeczy i praw majątkowych, poczynione w czasie ich posiadania oraz kwotę zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej wartość zbywanej rzeczy lub prawa przyjęta do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn odpowiada łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn.

Wysokość ww. nakładów, stosownie do art. 22 ust. 6e tej ustawy, ustala się na podstawie faktur VAT w rozumieniu przepisów o podatku od towarów i usług oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych.

Stosownie do powołanych przepisów należy stwierdzić, że przychód uzyskany ze sprzedaży udziału w nieruchomości może zostać pomniejszony o koszty, o których mowa w art. 19 ust. 1 oraz w art. 22 ust. 6d ww. ustawy.

Przy czym, jak wynika z cytowanego powyżej art. 22 ust. 6d ww. ustawy do kosztów uzyskania przychodów z odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku zaliczane są wyłącznie:

• udokumentowane nakłady na udział w tej nieruchomość zwiększające jej wartość,
• kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn w takiej części, w jakiej ten podatek przypada na udział w nieruchomości.
  
  

Z przedstawionego przez wnioskodawczynię stanu faktycznego wynika, iż w skład masy spadkowej wchodził m.in. 1/2 udziału w nieruchomości (dom letniskowy). Udział ten nabyła wnioskodawczyni i dwójka jej dzieci, czyli każdy z nich po 1/3 tegoż udziału. Z powyższego wynika więc, że udział wnioskodawczyni, który nabyła w drodze spadku wynosił 1/6 udziału w całej nieruchomości.

Rozpatrując więc skutki podatkowe odpłatnego zbycia przedmiotowej nieruchomości należy pamiętać, iż przychód i koszty winny być ustalone proporcjonalnie do przypadającego na wnioskodawczynię udziału nabytego w drodze spadku tj. 1/6.

Przenosząc powyższe na grunt rozpatrywanej sprawy należy wyjaśnić, iż dla wnioskodawczyni kosztem odpłatnego zbycia udziału w nieruchomości nabytego w drodze spadku nie będzie cała należność przekazana pośrednikowi sprzedaży lecz 1/6 tej wartości. Z wniosku wynika bowiem, że kwota 5.002 zł to należność, którą pobrał pośrednik w związku ze sprzedażą "całej" nieruchomości.

Natomiast ustalając wysokość kosztów uzyskania przychodów wnioskodawczyni winna pamiętać, iż kwota zapłaconego przez nią podatku od spadku i darowizn tj. 1.295 zł dotyczyła całego przyjętego przez wnioskodawczynię spadku a więc także udziału w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu oraz udziału w samochodzie. Ww. kwota zapłaconego podatku od spadków i darowizn będzie więc kosztem uzyskania przychodu odpłatnego zbycia udziału w przedmiotowej nieruchomości w takie części, w jakiej ten podatek przypadał na udział w tej nieruchomości.

Reasumując, 1/6 przychodu uzyskanego ze sprzedaży nieruchomości (tj. udziału nabytego przez wnioskodawczynię w drodze spadku) stanowi źródło przychodu podlegające opodatkowaniu według zasad określonych w art. 30e ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Składając zeznanie roczne za 2009r. wnioskodawczyni winna wykazać i opodatkować uzyskany dochód 19% zryczałtowanym podatkiem dochodowym.

Odnosząc się do argumentu wnioskodawczyni, iż podatek od spadku został już zapłacony dlatego nie powinna być zobowiązana do zapłaty podatku dochodowego od osób fizycznych, należy zauważyć, iż różny jest przedmiot opodatkowania każdego z tych podatków. Przepisom ustawy o podatku od spadków i darowizn podlegało wyłącznie nabycie przez wnioskodawczynię udziału w nieruchomości i wówczas nie miało miejsca zastosowanie przepisów ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. Odrębną czynnością jest natomiast sprzedaż udziału w nieruchomości, którą to czynność regulują już przepisy ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych. A zatem zapłacony uprzednio podatek od spadków i darowizn nie może być powodem do zwolnienia z opodatkowania podatkiem dochodowym od osób fizycznych dochodu uzyskanego w związku ze sprzedażą składników masy spadkowej.

W związku z powyższym stanowisko wnioskodawczyni uznano za nieprawidłowe.

Do wniosku wnioskodawczyni dołączyła dokumenty. Należy jednak zauważyć, że wydając interpretacje w trybie art. 14b Ordynacji podatkowej Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach działając w imieniu Ministra Finansów nie przeprowadza postępowania dowodowego w związku z czym nie jest obowiązany, ani uprawniony do ich oceny; jest związany wyłącznie opisem stanu faktycznego przedstawionym przez wnioskodawcę i jego stanowiskiem. Z tej przyczyny treść załączonych dokumentów nie mogła podlegać analizie.

Należy także wskazać, iż z uwagi na to, że interpretacje prawa podatkowego wydawane są w indywidualnej sprawie zainteresowanego, co wynika z art. 14b § 1 Ordynacji podatkowej - niniejsza interpretacja jest wiążąca dla wnioskodawczyni, jako występującej z wnioskiem. Dzieci wnioskodawczyni, jeżeli są zainteresowanie uzyskaniem interpretacji indywidualnej winny wystąpić z odrębnymi wnioskami o jej udzielenie i uiścić stosowną opłatę za wydanie interpretacji indywidualnej.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawczynię i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gliwicach ul. Prymasa S. Wyszyńskiego 2, 44-100 Gliwice po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu – do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia 2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi – Dz. U. Nr 153, poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach – art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni od dnia wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).

Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.