W przedmiotowym wniosku został przedstawiony następujący stan faktyczny:

Wnioskodawca postanowieniem Sadu Rejonowego nabył wraz z siostrą w równych częściach po #189; spadek po matce zmarłej w październiku 1990r. Przedmiotem spadku było gospodarstwo rolne bez zabudowań nabyte przez spadkodawczynię poprzez posiadanie samoistne w listopadzie 1971r. Wnioskodawca chce wraz z siostrą bez rozdziału spadku sprzedać całość tego spadku (tj. 1.6 ha) Zgodnie z wypisem z rejestru gruntów spadek obejmuje grunty orne i łąki trwałe. Natomiast zgodnie z zaświadczeniem z wydziału urbanistyki i architektury Urzędu Miasta, 980m kwadratowych gruntu przeznaczonych jest do realizacji budownictwa mieszkaniowego oraz usług sportowych, dla pozostałej części brak jest miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Wnioskodawca wraz z siostrą są obecnie na etapie umowy wstępnej. Oprócz nabytego w spadku #189; części gospodarstwa rolnego wnioskodawca posiada jeszcze 0.70 ha gruntu.

W związku z powyższym zadano następujące pytania:

1. Czy wnioskodawca musi zapłacić podatek dochodowy od sprzedaży #189; części gospodarstwa rolnego nabytego w spadku po zmarłej w 1990r. matce ?
2. Od jakiego gruntu należy zapłacić podatek i ile procent jego wartości?
3. Jakie ceny jednostkowe należy przyjąć do wyliczenia ewentualnego podatku?
4. Czy podatek obejmowałby całość sprzedanego gruntu, czy tylko działkę o charakterze budowlanym?
   
   

Zdaniem wnioskodawcy w świetle art. 2 ust. 3 pkt 1 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nie powinien płacić podatku od sprzedaży tego spadku. Natomiast zgodnie z art. 21 ust 1 pkt 28 ww. ustawy powinien zapłacić 19% podatek dochodowy od wartości sprzedanej części działki budowlanej, która straciła charakter rolny i leśny. Od pozostałej części gruntu, która ma nadal charakter rolny, zdaniem wnioskodawcy nie należy płacić podatku dochodowego od uzyskanego przychodu z jej sprzedaży.

Na tle przedstawionego stanu faktycznego stwierdzam, co następuje.

Zgodnie z zapisem art. 9 ust. 1 ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (t. j. Dz. U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176 ze zm.) opodatkowaniu podatkiem dochodowym podlegają wszelkiego rodzaju dochody z wyjątkiem dochodów wymienionych w art. 21, 52, 52a, 52c oraz dochodów, od których na podstawie przepisów Ordynacji podatkowej zaniechano poboru podatku.

W myśl art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy źródłem przychodów jest odpłatne zbycie, z zastrzeżeniem ust. 2:

1. nieruchomości lub ich części oraz udziału w nieruchomości,
2. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego lub użytkowego oraz prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
3. prawa wieczystego użytkowania gruntów,
   jeżeli odpłatne zbycie nie następuje w wykonaniu działalności gospodarczej i zostało dokonane przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.
   
   

Ustawą z dnia 16 listopada 2006r. o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. z 2006 r. Nr 217, poz. 1588) wprowadzono obowiązujące od 01 stycznia 2007r. zasady opodatkowania dochodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a)-c) ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz. U. z 2000r. Nr 14, poz. 176 ze zm.). Z uwagi na treść przepisu art. 7 ust. 1 powołanej ustawy z dnia 16 listopada 2006r., do odpłatnego zbycia nieruchomości i praw, nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) do dnia 31 grudnia 2006 r. stosuje się zasady określone w ustawie o podatku dochodowym od osób fizycznych, w brzmieniu obowiązującym przed dniem 1 stycznia 2007r.

Jak z powyższego wynika w przedmiotowej sprawie istotne znaczenie ma data nabycia udziału w gospodarstwie rolnym oraz sposób jego nabycia.

Z przedstawionego stanu faktycznego wynika, że wnioskodawca nabył przedmiotową część gospodarstwa rolnego w drodze spadku po zmarłej w październiku 1990r. matce i zamierza ją sprzedać w 2008r. tj. po 18 latach od chwili nabycia.

Zgodnie art. 924 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964r. Kodeks cywilny (Dz. U. Nr 16 poz. 93 ze zm.) spadek otwiera się z chwilą śmierci spadkodawcy, natomiast spadkobierca nabywa spadek z chwilą otwarcia spadku (art. 925 k.c.). Oznacza to, iż dniem nabycia przez wnioskodawcę udziału w gospodarstwie rolnym w spadku jest data śmierci spadkodawcy tj. data śmierci matki, która miała miejsce w dniu 02 października 1990r.

Uwzględniając zatem przedstawiony we wniosku stan faktyczny jak i powołane wyżej przepisy prawa stwierdzić należy, że zbycie #189; gospodarstwa rolnego nabytego w 1990r. nie stanowi podlegającego opodatkowaniu źródła przychodu, a tym samym kwota uzyskana ze zbycia 1/2 gospodarstwa rolnego nabytego w 1990r., w całości nie będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym z uwagi na upływ 5 letniego terminu, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. a) ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, od końca roku, w którym miało miejsce nabycie (1990r.)
Wobec tego, że kwota uzyskana ze sprzedaży w ogóle nie podlega opodatkowaniu, zwolnienie podatkowe przewidziane w art. 21 ust. 1 pkt 28 ww. ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, powołane przez wnioskodawcę we wniosku nie ma zastosowania w tej sprawie.

W świetle powyższego stanowisko wnioskodawcy w tej sprawiejest nieprawidłowe.

Interpretacja dotyczy zaistniałego stanu faktycznego przedstawionego przez wnioskodawcę i stanu prawnego obowiązującego w dacie zaistnienia zdarzenia w przedstawionym stanie faktycznym.

Stronie przysługuje prawo do wniesienia skargi na niniejszą interpretację przepisów prawa podatkowego z powodu jej niezgodności z prawem. Skargę wnosi się do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Warszawie, ul. Jasna 2/4, 00-013 Warszawa po uprzednim wezwaniu na piśmie organu, który wydał interpretację w terminie 14 dni od dnia, w którym skarżący dowiedział się lub mógł się dowiedzieć o jej wydaniu- do usunięcia naruszenia prawa (art. 52 § 3 ustawy z dnia 30 sierpnia2002r. Prawo o postępowaniu przed sądami administracyjnymi - Dz. U. Nr 153,poz. 1270 ze zm.). Skargę do WSA wnosi się (w dwóch egzemplarzach - art. 47 ww. ustawy) w terminie trzydziestu dni od dnia doręczenia odpowiedzi organu na wezwanie do usunięcia naruszenia prawa, a jeżeli organ nie udzielił odpowiedzi na wezwanie, w terminie sześćdziesięciu dni oddania wniesienia tego wezwania (art. 53 § 2 ww. ustawy).
Skargę wnosi się za pośrednictwem organu, którego działanie lub bezczynność są przedmiotem skargi (art. 54 § 1 ww. ustawy) na adres: Izba Skarbowa w Katowicach Biuro Krajowej Informacji Podatkowej w Bielsku-Białej, ul. Traugutta 2a, 43-300 Bielsko-Biała.